二手房的评估费用是什么？
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房产评估是二手房交易过程中一个重要的环节，去银行贷款，卖房过户都需要你对房子进行评估。一套旧房价值几何，可不是评估师凭经验毛估出来的，必须有一整套计算操作办法。目前市场上二手房评估主要采用“市场比较法”，通常选择三套符合以下要求的可比物业：与需要估价的房屋地段相近、成交时间相近、物业类型相同、房型相同、物业建筑年代相近、结构相同、权属相同、价值相近。把这三套房子的成交价格作为比较对象，加入几方面的修正系数最终得出的算术平均值，就是委托估价房屋的评估价。 “二手房首付以及贷款比例的计算”不能给出一个完全统一的答案，需要根据不同的情况进行处理。同时，贷款比例的计算也是需要考虑到很多方面的。同时，ask.com小编还介绍了二手房买卖需要准备的材料。感谢您的阅读。
《民法典》九百六十三条 中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。中介人促成合同成立的，中介活动的费用，由中介人负担。 第九百六十四条 中介人未促成合同成立的，不得请求支付报酬；但是，可以按照约定请求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。 第九百六十五条 委托人在接受中介人的服务后，利用中介人提供的交易机会或者媒介服务，绕开中介人直接订立合同的，应当向中介人支付报酬。
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二手房评估费，银行在审核二手房贷款时，对购房者抵押的房屋价值进行评估而产生的费用，是银行用以控制贷款风险，一般由第三方机构来执行。根据相关规定，房地产抵押估价费用原则上是应该由商业银行来的承担，除非另有约定否则二手房评估价费用不应由购房者承担。
二手房评估的折旧费标准是：旧房价格=造价-年折旧费已使用年数。其中建筑造价是核算折旧费的基础，由建造中必要的物质消耗、劳动报酬和税金、利润所组成，是住宅经营中的进货价；折旧年限，是住宅价值转移的年限；住宅能维持正常使用的年限，称为使用年限。
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二手房评估费怎么算二手房评估费计算标准如下： 1、房屋总价100万元以下（含100万元）的。收取评估总价的0.42%； 2、100万元到500万元的（含500万元）累进计费率为0.3%； 3、500万元到2000万元（含2000万元）的收取评估总价的0.12
2022.07.25 1,202 -
二手房中的评估价是什么二手房买卖和抵押贷款中最关键的地方是对二手房房屋价格进行估价。买家通过评估知道所买房屋是否物有所值；业主通过评估知道自己房子的市场价值，评估事务所通过评估给金融机构贷款提供房屋价格指导。通过多方对房子的评测估价，最终再由当事人做最后的价格定
2021.03.26 297 -
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二手房评估费用
根据相关规定，房地产抵押估价费用原则上是应该由商业银行来的承担，除非另有约定否则估价费用不应由购房者承担。但是在实际的二手房交易过程中，有一些利用购房者对相关知识的匮乏转嫁收费，这种行为是不合理的。
2022-07-17 15,340 -
二手房评估费用吗
二手房买卖就要看需不需要贷款。需要贷款那么评估费是必须的，不需要贷款可能是中介自己收取的费用。是否需要缴纳二手房评估费用吗这个就要根据不同情况来定。
2022-07-18 15,340 -
二手房评估费收费标准，二手房评估费收费标准是什么
当前评估费收费标准采用累进计费率：房屋总价在100万元以下（含100万元）的，收取评估总价的0．42％；100万元至500万元（含500万元）的，累进计费率为0．3％；500万元至2000万元的，0．
2021-11-01 15,340 -
二手房评估费用是多少
关于二手房产评估费用： 在二手房交易价格评估中，适宜的方法主要是市场比较法和收益法两种。据评估公司的资深人士介绍，住宅类物业一般选用市场比较法，在实际评估中也可以用另外一种方法进行验证。从理论上讲，两
2022-04-16 15,340
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评估机构作出评估报告的时间是多久评估机构作出评估报告的时间一般是3到7天。若评估事项复杂的，时间可能会延迟，时间延迟的，应当进行说明。根据相关法律规定，房地产价格评估机构应当按照，房屋征收评估委托书或者委托合同的约定，向房屋征收部门提供分户的初步评估结果。分户的初步评估结
6,253 2023.01.04 -
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房屋拆迁评估程序房屋拆迁评估程序： 1、由房地产价格的评估机构安排注册房地产的估价师就将要被征收房屋进行实地勘查，实时查看被征收房屋实际状况，并拍摄房屋的照片留档，同时做好实地查勘记录，进行妥善保管。 2、注册房地产估价师根据实地评估的房屋并结合当地房地产
949 2022.04.17 -
01:02
二手房交易费用怎么计算二手房交易涉及到的税费种类比较多。从买方角度来说需要缴纳契税，印花税等。从卖方来说需要缴纳印花税，个人所得税，营业税等。印花税一般是成交价或者是评估价的万分之五，印花税是买卖双方都需要缴纳的。契税需要根据房屋的面积来确定缴纳的比例。营业税一
2,617 2022.04.15
