延迟交付房屋贷款利息的解决方法

根据《民法典》规定,只有当一方当事人有重大违约行为时,另一方当事人有权解除合同。因此,当开发商不能按期交房时,购房者并不能马上解除合同。但是,按照在合同中对于开发商略微迟延履行合同的约定,在宽限期过后仍不能交房,购房者有权解除合同,并要求其返还所交的预售购房款和利息,并支付违约金。 购房人在购房合同中约定时间没有交房,是可以选择退房的。开发商也需要承担贷款利息和违约金。 关于逾期交房违约金,一般在1%至1‰之间约定。违约金按房价款的总额计算。如果购房人没有损失,开发商也不能成为免责的理由。 如果开发商逾期交房没有免责事由,如地震、战争等这些由合同约定的不可抗力原因,并且已经及时履行了告知义务,则可以不承担逾期交房的违约责任。如果对逾期交房的违约金如何计算没有作出明确的约定,就应当按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的买受人所购同地段同类房屋租金标准来确定。 房地产开发企业订立商品房买卖合同时,具有下列情形之一,导致合同无效或者被撤销、解除的,买房户可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求房地产开发企业承担不超过已付购房款1倍的赔偿责任: 1、故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明; 2、故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实; 3、故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。 如果商品房买卖中,面积误差比绝对值在3%以内(含3%),应按照合同约定的价格据实结算。如果面积误差比绝对值超出3%,买房户可以请求解除合同、返还已付购房款及利息。如果买房户同意继续履行合同,房屋实际面积大于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买房户按照约定的价格补足,面积误差比超出3%部分的房价款由房地产开发商承担,所有权归买房户;房屋实际面积小于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由房地产开发商返还买房户,面积误差比超过3%部分的房价款由房地产开发商双倍返还买房户。