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房子赠与和买卖有什么区别?

2022-11-04 11:01

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重庆在线咨询顾问团

2022-11-04回复

专业分析:

1、概念区别 (1)房产赠与,通常受赠与的一方是不需要支付对价的,也就是不用支付金钱作为交换。 (2)房产买卖,通常就是我们所说的一手交钱一手交货,双方是需要支付对价的。这是二者最主要的区别。 2、交易税费区别 (1)房产赠与:直系亲属赠与免个税;非直系亲属赠与视同买卖,需要支付个税,此外还有契税3%和公证费1%。 (2)房屋买卖:如果买入价比较低的话,日后出售时卖出价与买入价的差额会增大,再出售时则需要缴纳更多的税费。 3、交易流程不同 (1)房屋买卖办理流程: 1)双方签订房屋买卖合同。 2)网签备案。 3)去房管局办理购房资格审查通过后,打印购房合同办理过户加名。 (2)房屋赠予办理流程: 1)双方签订赠予合同。 2)将赠予合同拿到公证处进行赠予公证。 3)双方携带身份证、原房产证、公证后的赠予合同等材料到当地房管局,申请变更登记,房管局对房屋重新评估,之后按规定缴费、加名。

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天津东方律师事务所

房子赠予和买卖的区别是一个是无偿行为一个是有偿转让行为。房屋赠与是赠与人将自己名下的房屋通过无偿的方式赠与给受赠人,而房屋买卖是房屋所有权人通过有偿转让房屋的方式将房屋售予买受人。

张丽丽律师

北京市京师律师事务所

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