房东能否在租户扰民的情况下解除租赁合同？
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在某些情况下,如果租客存在扰民行为,房东依法享有解除租赁合同的权利。根据中国现行有效的《中华人民共和国民法典》相关条款的规定,房东可以依照合同中所签订的明确约定条件,合法地终结此项合同。如果租客的扰民行为恰好触及了合同中所规定的解除条件,那么作为拥有合同主导地位的甲方,房东便有资格依法结束合同关系。如果租客在知晓并违反有关合同条款后,仍持续实施扰民行为,那么身为合同另一方的房东首先可以对其发出警告。如果警告无效且租户依然没有收敛,房东有权依据本法自行决定终止租赁合同。但若租客在此之后依旧不配合搬迁事宜,房东则可以通过寻求司法救济这一方式来解决问题,例如向相应的仲裁机构提出仲裁申请或者向当地人民法院发起诉讼请求。
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有三种情况可以解除房屋租赁合同。 1、约定解除 房屋租赁合同的约定解除是指合同当事人认为解除合同比继续履行合同更有利于自身利益，根据合同自由的原则，经协商一致而解除合同。 2、法定解除 房屋租赁合同的法定解除是指当发生了法律规定的情形时，当事人一方依法行使解除权解除合同，终止合同的权利义务。 3、违约情况下解除 依法签订的房屋租赁合同是双方当事人真实意思表示，是受法律保护的，双方当事人应认真履行。但由于承租人可能在无正当理由的情况下不想履行租赁协议，有可能在与出租人未协商或协商未果的情况下，擅自搬离承租房屋，停止履行合同义务。
房屋租赁合同公告解除并到达对方则有效。当事人一方主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
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