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租入房屋只缴纳增值税,没征收营业税,是什么意思?

2021-10-27 15:53

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2021-10-27回复

专业分析:

房屋租赁税分为以下四种情况。一、个人租赁非住宅(商店、办公室等)应缴纳以下税金:1、房地产税:按租金收入的12%计算缴纳(根据《中华人民共和国房地产税暂行条例》第四条规定)。2、营业税:按租金收入的5%计算缴纳(根据《中华人民共和国营业税暂行条例》税率表)。3、城市维护建设税及教育费附加:以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率(按纳税人所在地不同适用7%,5%,1%三档税率)和教育费附加率3%计算缴纳。4、个人所得税:按财产租赁所得,每次收入不超过4000元的,减除费用800元;4000元以上的,减除20%的费用,其余额为应纳税所得额,税率是20%(根据《中华人民共和国个人所得税法》第三条和第六条及《中华人民共和国个人所得税法实施条例》第八条和第二十一条的规定)。二、个人租赁住房应缴纳以下税款。根据财税〔2008〕24号文件(房地产税、营业税、个人所得税、城镇土地使用税、印花税各有以下优惠):1、房地产税:按租金收入的4%计算缴纳。2、营业税:按3%税率减半缴纳。4、个人所得税:个人租赁住宅获得的收入暂时以10%的税率征收个人所得税。房地产租赁收入,每次收入不超过4000元,扣除费用800元4000元以上,扣除费用的20%,其馀额为应纳税收入。5、免征城镇土地使用税。6、免征印花税。三、企业纳税人租赁,房地产租赁人经营应缴纳以下税金:1、房地产税:按租金收入的12%计算缴纳。2、营业税:按租金收入的5%计算缴纳。4、企业所得税:年底结算。5、印花税:根据财产租赁合同,根据租赁金额的千分之一贴花。税额不足一元,一元贴花。四、企业纳税人按市场价格向个人租赁住宅,应缴纳以下税金:1、房地产税:按租金收入的4%计算缴纳(根据财税〔2008〕24号文件的规定)。那么,现在为什么那么多人认为房东不需要交税呢?1、现在很多房东不能收取租赁收据2、租赁收入纳税申报不现实,个人租赁住宅多为口头协商,为了达到少缴税或不缴税的目的,租赁住宅主在向税务部门申报纳税时有意隐瞒租赁收入,拒绝履行纳税义务。3、个人房屋管理部门在工作中缺少协调配合,个人出租房屋不用到税务部门登记,税务部门就无法掌握个人出租房屋的税源状况,给征税增加了难度。

法律依据:

《个人所得税法》第八条

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房屋出租缴纳税款分以下四种情况。 一、个人出租非住房(商铺、写字间等)应缴纳以下税款: 1.房产税:以租金收入12%计算缴纳(根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第四条的规定)。 2.营业税:以租金收入的5%计算缴纳(根据《中华人民共和国营业税暂行条例》税目税率表)。 3.城市维护建设税及教育费附加:以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率(按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率)和教育费附加率3%计算缴纳。 4.个人所得税:按财产租赁所得,每次收入不超过4000元的,减除费用800元;4000元以上的,减除20%的费用,其余额为应纳税所得额,税率是20%(根据《中华人民共和国个人所得税法》第三条和第六条及《中华人民共和国个人所得税法实施条例》第八条和第二十一条的规定)。 二、个人出租住房应缴纳以下税款。 根据财税〔2008〕24号文件(对房产税、营业税、个人所得税、城镇土地使用税、印花税分别做以下优惠): 1.房产税:以租金收入4%计算缴纳。 2.营业税:3%税率的基础上减半计算缴纳。 4.个人所得税:对个人出租住房取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税。财产租赁所得,每次收入不超过4000元的,减除费用800元;4000元以上的,减除20%的费用,其余额为应纳税所得额。 5.免征城镇土地使用税。 6.免征印花税。 三、企业纳税人出租,房产承租方用于经营应缴纳以下税款: 1.房产税:以租金收入12%计算缴纳。 2.营业税:以租金收入的5%计算缴纳。 4.企业所得税:年终汇算清缴。 5.印花税:按财产租赁合同按租赁金额千分之一贴花。税额不足1元,按1元贴花。 四、企业纳税人按市场价格向个人出租用于居住的住房,应缴纳以下税款: 1.房产税:以租金收入4%计算缴纳(根据财税〔2008〕24号文件的规定)。 那么,现在为什么那么多人认为房东收租就不用交税,这是怎么回事? 1.现在许多房东收租不开发票; 2.租金收入纳税申报不实,个人出租房屋大多是口头协议,为了达到其少交税或不交税的目的,一些出租房屋主在向税务部门申报纳税时有意隐瞒租金收入,更有甚者拒不履行纳税义务。 3.个人房屋管理部门在工作中缺少协调配合,个人出租房屋不用到税务部门登记,税务部门就无法掌握个人出租房屋的税源状况,给征税增加了难度。

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