二手房原房主未迁户口的解决方法
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如果原房主迟迟不愿迁出户口，可以采取以下方法解决： 1. 买方凭借产权证和房屋买卖合同，到派出所申请将户口迁入，并将户口簿上的户主更改为买方，而原业主的户籍仍然保留，但不再是户主，成为挂靠户。 2. 原业主凭借户口簿和房屋买卖合同，申请将户口迁到社区集体户上。但需要原业主本人配合办理，因为公安机关目前还不能强制迁移户口。 3. 根据合同提出违约金补偿。卖房人如果无法及时从房屋内迁出户口，可能导致购房人无法在所购房屋内落户的情况发生。因此，可以采取以下预防措施：在购房者签订二手房买卖合同并向房地产交易登记管理部门申请过户登记前，购房者应亲自或委托房产中介机构到房屋所在地的警署进行核实。出售方承诺没有户口的，购房者应到警署核实，以确保出售方承诺的真实性。此外，明确户口迁出时间和违约责任，并在房屋买卖合同中设定户口迁移条款以及违约责任条款和司法救济条款。如果户口无法迁出，则解约。对于以迁入户口为主要购房目的的买房人，可以在合同的《补充协议》中约定“若出售方因特殊原因导致最终不能将户口迁出的，则买方享有单方解除权，且买方已支付的购房款卖方应予全额退还”，以保障购房者的权益。
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建议咨询房屋所在地不动产登记管理部门；如不动产登记管理部门拒绝登记的，可采用以下几种方式之一寻求解决：a．向房屋所在地人民法院起诉，请求确认你为房屋所有权人。拿到法院确权判决后，再向不动产登记管理部门办理过户登记；．在房屋所在地人民法院对原房主提起起诉，要求其协助办理过户手续。对方找不到的，可进行公告，不影响案件审理。c．向办理房屋登记的不动产登记管理部门所在地人民法院提起行政诉讼，要求确认不动产登记管理部门不予变更登记的行为违法。拿到法院胜诉判决后，再向不动产登记管理部门办理过户登记。通过诉讼途径解决登记问题。
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