股份制购房有哪些风险?
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一、什么是股份制购房所谓“股份制购房”，就是指在投资者之间以入股的方式联名买房，分摊投资成本。由于联名购房是多个投资者之间协议入股出资，具有共同投资、分摊风险、共享收益的特点。但是股份制购房也会有潜在的风险。二、股份制购房有什么风险股份制购房会存在以下几种风险： 1、投资人无法向产权人追讨房产房屋出售时机难以统一，损失承担难以明晰，在“股份制购房”人之间容易产生分歧，最终陷入合作僵局。同时，对于隐名投资的“股份制购房”人而言，还可能承担着巨大的法律风险。从表面上看，隐名投资人的行为规避了限购规定，但依据法律规定，只有记载于房屋产权证上的房屋所有人才能受到法律的保护。因此，一旦隐名投资人与产权证中记载的产权人之间产生分歧，产权人便有权擅自处置所投资房产。而作为隐名投资人而言，只能请求登记产权人给予经济损失赔偿，但却无法依据房屋产权人身份主张追回房产。 2、借款人担负偿还巨额贷款责任一般情况下，“股份制购房”会选择到银行贷款买房。一旦不能按期足额还款，有可能遭到银行起诉。由于借款合同中并未记载其他股份制购房人，因此只能由借款人先行偿付，继而再向其他股份制购房人追讨。可见，借款人的个人信用不仅要面临背负不良信用记录的风险，还要担负巨额贷款的偿还责任。 3、投资人需应付后续房产纠纷由于房屋产权证中记载的产权人为房屋权利人，如果遭遇房屋质量、房屋出租、房产交易、银行房贷等纠纷时，该产权人不仅要以本人名义同开发商、物业、银行等单位进行沟通，还可能因相关纠纷到法院进行诉讼。在聘请律师或相关专业人员参与处置房产纠纷时，也必须得到产权人的授权。因此，具有购房资格的个人参与“股份制购房”，不仅有可能使自身购房资格灭失，还需要腾出更多精力应对后续房产纠纷，可谓得不偿失。
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