住宅房地产交易合同纠纷

一、二手房买卖合同纠纷类型及预防方法 二手房买卖合同纠纷类型包括: 1. 一房多卖情形下,多个当事人均要求履行合同所产生的纠纷。 2. 当事人先后签订数份合同或签订阴阳合同,对房屋价款和履行方式约定不一致所产生的纠纷。 3. 以他人名义购房,借名人与登记人发生纠纷的。 4. 一方当事人确实为购房出资,但不能证明当事人之间系借名关系所产生的纠纷。 5. 借用他人名义购买经济适用房等政策性保证住房,要求登记人将房屋过户至借用人名下所产生的纠纷。 6. 房屋买卖合同签订后,买方交付了房款,并实际占有了房屋,直接要求确定房屋归其所有而产生的纠纷。 7. 房屋买卖合同履行过程中,一方当事人根本违约产生的纠纷。 8. 房屋买卖合同因对定金性质约定不明确而产生纠纷。 在签订二手房买卖合同时,需要重点把握以下几个要点: 1. 确认房主真实身份。买卖双方在签订合同前需检查签约主体的真实性,主要是核实房主的身份。因此,对于业主证件的真实性和其与业主身份的一致性是签订买卖合同的前提条件。 2. 明确双方违约责任。因为房产交易复杂且金额较大,有时会出现意想不到的状况,导致违约行为。为了能避免以后出现扯皮现象,需要在签署合同时就明确写清双方的责任和权利,以及违约金的偿付金额和时间。 3. 标明付款过户时间。在实际操作中,买方会将房款分为定金、首付款、余款和尾款四部分在不同时间段打给房主。因此,在合同中需要注明付款过户时间。 4. 注明费用交接时间。这是买方所应关注的房屋本身附属问题,属于“房屋交付”中的重要条款,一定要注明水、电、煤气、物业等各项费用的交接年月日。 5. 有代理费明细单。在合同中需要注明代理费明细单,以避免产生不必要的纠纷。 6. 买方须见房主。为了保障双方的权益,在签署合同前,买方和房主需要同时到场,并在合同中注明。 7. 学会使用补充协议。买卖双方在签订合同时如果遇到合同条款不明确,或需要进一步约定时,要在合同相关条款后的空白行或在合同后填写附加条款,将合同中对双方的意思写明,会减少后续阶段因意思含混而造成的不便与麻烦。