如何签订二手房购房合同？法律上如何解决？
该咨询为用户常见问题，经整理发布，仅供参考学习！
我也有类似问题！点击提问
二手房购房合同签订的步骤： 1. 确定房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设备设施等具体情况，以及房屋产权归属、是否共有财产和是否存在房屋所有权纠纷等问题。 2. 明确房屋的总价款、付款方式、付款条件、如何申请贷款、定金和尾款等事项。 3. 确定交房时间、条件、办理相关手续的过程，以及如何寻求中介公司、律师和评估机构等服务，以及各种税费和其他费用的分摊方式，以及遇价格上涨或下跌时如何处理。 4. 阐述违约责任说明，包括违约责任及如何承担违约责任，违约金的计算与给付，以及在什么情况下可免责和担保的形式等。 5. 确定解决争议的方式，可以是采取仲裁方式还是诉讼方式。若采取仲裁方式解决争议，应按《仲裁法》的有关规定写明条款。 6. 明确合同生效条款。 7. 确定合同中止、终止或解除条款，明确约定合同中止、终止或解除的条件，以及上述情形中应履行的通知、协助、保密等义务，以及解除权的行使期限和补救措施，以及合同中止、终止或解除后财产如何进行返还等。 根据《民法典》第五百九十六条，买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。
对内容有疑问，可立即反馈反馈
二手房购房合同的签订： 1、明确标的。要写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设备设施等情况；写明房屋产权归属，是否共有财产；是否存在房屋所有权纠纷等。 2、明确价款。如写明总价款；付款方式；付款条件；如何申请贷款；定金；尾款。 3、写明交房时间；条件；办理相关手续的过程；如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务；各种税费、其他费用如何分摊；遇有价格上涨、下跌时如何处理。 4、明确违约责任说明。如违约责任及如何承担违约责任；违约金的计算与给付；在什么情况下可免责；担保的形式等。 5、明确解决争议的方式。写明是采取仲裁方式还是诉讼方式，若采取仲裁方式解决争议，应按《仲裁法》的有关规定写明条款。 6、明确合同生效条款。 7、明确合同中止、终止或解除条款。明确约定合同中止、终止或解除的条件；上述情形中应履行的通知、协助、保密等义务；解除权的行使期限；补救措施；合同中止、终止或解除后，财产如何进行返还等。《民法典》第五百九十六条，买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。【温馨提示】当前回复为大多数情况的参考答案，若未能解决您的法律问题，建议直接咨询律师，快速响应，问题解决率更高。
未能签订购房合同处理定金的方式是，如果出卖方的原因未能签订购房合同，则双倍返还定金如买受人一方的原因未能签订购房合同，则所交之订金不能退还。如果是不能归咎于双方的原因，则定金应当退还买受人。根据《关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第四条，出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为商品房买卖合同的担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定来处理；因不可归责于双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
-
二手房购房无效合同应该如何办，如何解决呢？出卖共有房屋未经其他共有人同意的。共有房屋形成的原因一般是： 1、因婚姻关系形成的夫妻共有房屋，虽然房屋产权登记在一方名下，但实际上是夫妻共有房屋； 2、因继承形成的共有房屋，即房屋的所有人死亡，其合法继承人为二人以上，尚未办理遗产析产，其
2024.06.22 25 -
-
二手房购房合同怎样解除，法律是如何规定的？合同解除，是指合同当事人一方或双方依照法律规定或者当事人的约定，依法解除合同效力的行为。合同一旦签约，具有国家法律保护。合同解除分为合意解除和法定解除两种情况。解除是合同之债终止的事由之一，它也是一种法律制度。在适用情势变更原则时，合同解除
2024.05.17 18
-
购买二手房时如何签订合同以及如何解决法律问题
二手房购房合同的签订： 1. 明确房屋信息： 要写明房屋所在地点、性质、面积、结构、格局、装修、设备设施等情况；写明房屋产权归属，是否共有财产；是否存在房屋所有权纠纷等。 2. 明确购房价格
2025-01-02 15,340 -
购房合同签订后是否可以退房？如何解决？
在某些情况下，购房合同是可以退的。依据《民法典》第五百六十二条的规定，当事人可以协商一致解除合同。第五百六十三条列举了可以解除合同的情形：（一）因不可抗力导致合同无法实现；（二）在履行期限届满前，当事
2024-12-30 15,340 -
如何解除购房合同签订陷阱
房签订购房合同及补充协议，一定要仔细看清楚相关的条款。类似于房屋的位置、面积的大小、具体的价格等，要写详细，对于延期交房、面积差异等问题该如何处理，要与开发商约定好，做到万无一失。
2022-12-16 15,340 -
购房贷款手续在法律上如何解决？
购房贷款申请的流程分为公积金贷款和商业贷款两种。公积金贷款的申请流程如下： 1. 申请人本人持购房资料（《商品房买卖合同》、购房首付款收据、夫妻双方身份证、户口薄、结婚证（部分原件及复印件Ａ4三份）
2024-12-02 15,340
-
01:00
和二房东签订合同如何起诉和二房东签订合同，如果出现了合同的纠纷问题，当事人可以向不动产所在地的人民法院提起诉讼。在起诉的时候，当事人应当向具有管辖权的人民法院提交书面的起诉状。但是这并不意味着，当事人就不能够通过口头的方式来起诉。具体来说，根据我国民事诉讼法第一百
1,949 2022.04.17 -
01:29
购二手房要签什么合同二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。购买二手房至少要签订以下合同：第一，房屋买卖合同，如果买卖双方不通过中介交易的，可以到交易房屋所在地不动产登记事务中心购买网签版房屋买卖合同。第二，居间合同
1,113 2021.04.25 -
01:29
有购房合同如何继承如果是只有购房合同，还没有取得房产证，那属于物权还没有确定，不能直接作为遗产来进行分割继承。但实践当中通常确定各继承人的合同权利，等取得房产证之后再进行遗产分配处理。如果各继承人事先约定归一方所有，那房屋取得房本后，再过户登记到实际取得房屋
2,046 2022.04.17
