离婚时贷款未还清, 怎么办

离婚的时候，如果有贷款没有还清，这时候就涉及到了共同的债务问题。我们可以先从财产的归属权来看，先分割房产的所有权，再去分割债务问题，生活中经常遇到的情况，大概有以下这几种，具体的解决方法还要结合当时的具体情况去分析解决。首先如果结婚的时候购买的房产，只登记在了夫妻一方的名下，该房产的房产证只登记了一方的名字，首付也是一方所支付，在银行欠下的债务在结婚之前也是以一方当事人的名字，与另一方结婚后，夫妻双方当事人用共同财产去偿还银行的的贷款。符合这种情况的房产认定为只属于一方当事人的财产，办理离婚的时候，另一方当事人没有该房产的分割权利，但是针对于在自己结婚后一起帮助对方偿还的银行贷款，另一方应该返还给自己，如果该房产有升值的增值部分存在，房产的增值部分对方也应该给予补偿，需要注意的是如果法院来处理这个问题，搜集有关证据很重要。双方当事人结婚之前，一方当事人用自己的财产交了房产的首付，购买了银行的贷款房产，在银行欠下的债务在结婚之前也是以一方当事人的名字，结婚之后双方当事人一起用共同的财产去偿还银行的贷款，房产的产权证也是在结婚之后才取得的。这种情况下，这个房产依旧只能认定为一方的房产。结婚之后取得的房屋产权证，不能作为房子归谁的依据，其房产的归属者，是再结婚之前向银行贷款买房子的一方当事人。另一方虽然再结婚之后与其一起偿还银行的贷款，处理方式应该与上面所讲的处理方法一样，房产归购买方所有，购买方对另一方进行经济补偿。双方当事人在结婚之前一起出钱购买银行的贷款房产，结婚后也是一起出钱去偿还银行的房贷，但是房屋的产权证只登记了一方当事人人的名字。这种情况下。另一方当事人如果要主站自己的权利，要证明自己也有房产的所有权，就要向人民法院提供有力的证据。要具备两点证据，第一就是购买该房产的时候，对方也是认可此房产会归二人一起拥有;其次就是证明自己确实在购买房产的时候自己出钱了，这两点比较重要。如果不能提供有利的证据，这个房产法院只会认定归夫妻一方所有。结婚之后，双方当事人用共同的财产购买了房产，这种情况也是存在的。结婚后用共同的财产购买房产，一起偿还银行的贷款，不管房屋产权证登记在哪一方名下，这个房产都属于双方当事人一起拥有的，离婚的时候按照共同的财产分割房产，债务也是。总的来讲，关于向银行贷款购买的房产，主要包括以上这些情况，如果自己在购买房产的时候确实给了钱，但是房产证没有自己的名字，我们要想办法来维护自己的权利，法院处理案件都是要依照证据的，所以涉及到特殊情况的时候双方有书面上的约定是最好的。

《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释(三)》第十条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。