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买房定金不退如何办

2023-05-28 20:06

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青海在线咨询顾问团

2023-05-28回复

专业分析:

根据“关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用的法律条例”第二条出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同,应当认定无效,但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效。的规定,如果你与开发商签订《商品房预定协议书》时开发商未取得预售许可证明,则《商品房预定协议书》无效,开发商应将已收取的定金退还。否则,协议有效的话,则你无权要回定金。

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买方不想买了一般属于违约,定金一般不退。除非满足以下条件: 1、因特殊情况导致不能签定合同的,或者对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的,定金可以退回; 2、售房者单方违约导致不能继续履行的,定金可以退回双倍。

吴莉律师

广东天穗律师事务所

满足如下条件就可以退: 1、双方按约履行的,定金应抵作价款或退回; 2、因特殊情况导致不能签定合同的,或者对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的,定金可以退回; 3、售房者单方违约导致不能继续履行的,定金可以退回双倍;其余情况定金均不可退。

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