如何处理抵押房产的非法所得
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房产抵押不良资产的一般处置流程： 1、处置机构到法院起诉借款人，法院受理案件需要一段时间。法院受理后向债务人发送《诉讼文书》； 2、借款人主动出庭，法院开始审理此案，在开审前还需要等待一段时间，开审后，一般情况下都能胜诉； 3、胜诉后，法院会执行判决将房产进入司法拍卖，在进入司法拍卖前，还有资产评估的流程（如果借款人与处置机构对价格的看法有所不同），会花费一定的时间； 4、在执行判决后最好的情况是此房无人居住，借款人非常配合共同商议了一个合理的出售价格，顺利进入司法拍卖程序，司法拍卖也需要一定的时间；最后，司法拍卖后所得资金一部分覆盖债务人的债务和其他费用，剩余部分退回给借款人。在处置过程中，通常有这些变数：1、首先，在法院发送《诉讼文书》后，发现借款人跑路，因为规定中如果跑路就要等待60日，才能开庭审理，这样的话，就要浪费60天的时间。2、申诉虽然胜的概率较大，但不排除败诉的可能性，如果败诉就要上诉，这样就要花费更多的时间，而且如果超过追诉期，不良资产的也不也能产生任何价值了。
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抵押权人在债务履行期限届满之前未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物（房产）折价或者以拍卖、变卖该抵押物（房产）所得的价款受偿;协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
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