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二手房面积误差怎么处理解析

2022-08-26 09:07

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2022-08-26回复

专业分析:

首先,买卖双方遵循意思自治原则,即买卖双方的中若有明确的约定:“该房屋是按照具体面积计价,出现面积误差参照新商品房买卖面积误差解决方式解决。”,则应按照约定方式解决。其次,如果双方没有约定,则其解决方式是以套为计价标准,而不以面积为计价标准。这是因为: 1、二手房买卖合同也没有约定房屋的单价或是房屋面积以为准等内容,所以一般应当认定双方之间的房屋买卖是按套计价。 2、根据目前的二手房交易习惯,二手房买卖一般双方都亲自到实地看房,买卖双方对房屋的面积情况都应该非常清楚,所以一般情况下二手房都是按套计价,并不按照每平米单价出售的,是因此不存在补交面积差价款的问题。当然,合同有例外约定除外。

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