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在建工程能否为第三人担保?

2022-10-14 20:59

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2022-10-14回复

专业分析:

可以。在建工程第三人抵押担保是借款人以抵押人的在建工程作抵押担保,如果借款人与抵押人非同一主体,借款人所借款项很可能为借款人自己所用而无法用于抵押人的续建工程,这种第三人担保明显不利于保障在建工程的及时完工。 风险提示:虽然在建工程可以进行抵押,但是在建工程抵押毕竟不同于已取得房屋所有权证房地产抵押,在建工程抵押的法律关系较为复杂,不确定因素较多,隐含较多的风险,在建工程是否能最终建成只是一种期待的可能性,如操作不当,很可能出现法律风险,造成信贷资产损失。

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在建工程能抵押给第三方。在建工程抵押,是指抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款,以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产,以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。抵押,是指抵押人和债权人以书面形式订立约定,不转移抵押财产的占有,将该财产作为债权的担保。当债务人不履行债务时,债权人有权依法以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。

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