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买卖与转让的房地产法律地位是什么

2022-11-11 08:17

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2022-11-11回复

专业分析:

(一)房地产转让当事人签订书面转让合同; (二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请,并申报成交价格; (三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查,并在7日内作出是否受理申请的书面答复,7日内未作书面答复的,视为同意受理; (四)房地产管理部门核实申报的成交价格,并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估; (五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费; (六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续,核发房地产权属证书。

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法律明确规定不得转让的房地产有:以出让方式获得土地使用权的;司法机关和行政机关依法裁定的、决定查封或限制房地产权利的;权属有争议的或未依法登记领取权属证书的情况。这些情形的房地产在房屋登记机构不能进行不动产变更登记,所以不能转让。

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