离婚后房贷和实物房产如何分割
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离婚有房贷房子的分割方式： 1、协议分割； 2、判决分割。 法律上规定，由双方协商分割房屋，协商不成的，法院法院确定房屋使用人，等取得完整产权后，再起诉解决。 如果夫妻一方以个人财产购买房屋并按揭贷款，婚前办理了夫妻一方个人为所有权人的房产证，婚后双方共同还贷的，属于夫妻一方财产，不参与分割。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十七条，离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。 当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。
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根据《民法典》的相关规定，离婚后房贷如何分割要根据房屋产权的归属进行判断，如果房屋产权为夫妻双方共有的，那么该房屋的房贷就是夫妻共同债务，即使离婚了也需要由夫妻双方一起偿还，为了方便可以协商由一方享有房屋所有权，并承担剩余房贷，由享有所有权的一方将已支付的房贷按比例支付给另一方。如果是婚前财产则属于一方个人财产应自行还贷。
离婚后贷款房产按具体情形分割：一方婚前办理抵押手续，支付首付已取得房屋证，婚后共同还贷的，房屋产权归婚前抵押一方，共同还贷部分由取得产权的一方给予对方适当补偿；婚后贷款买房的，属夫妻共同财产，双方协商分割，协商不成由法院判决；一方婚前办理抵押手续，支付首付，婚后用共同财产偿还贷款，未取得产权证的，双方协商，协商不成，取得房产证后由法院判决。
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