购买二手房贷款程序包括什么
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1、第一步:找好欲购买的房屋,该房屋必须产权明晰,具备可进入二手房市场流通的条件。 2、第二步:选好房产后,二手房贷款流程之二便是选择一家银行指定的能够办理按揭贷款业务的房产交易代理机构,并在该代理机构完成房产价值评估工作,缴纳房产评估费。 3、第三步:买卖双方须提供的相关资料准备齐全。购房人(贷款人)须提供的资料有:户口簿、身份证、学历证明、婚姻状况证明、买卖合同、夫妻收入证明(单位收入证明)、税单、银行流水单、交易中心人均证明等,并可有选择性地提供包括存款证明、有价证券在内的其他财产证明、夫妻双方一寸近照各两张。以上证明资料越全面,银行在放贷评审中的评分会越高,贷款人享有贷款金额及时间的条件越优越。售房人须提供的资料有:身份证、户口簿、婚姻状况证明、夫妻双方同意出售证明、所售房屋的产权证明及上市批准证明等。 4、第四步:银行在15个工作日内完成贷款审批工作,如同意放贷,则发给贷款承诺书。 5、第五步:买卖双方到房屋所在区(县)的房地产交易管理部门办理房屋产权过户手续。 6、第六步:以上这些二手房贷款流程走下来后,接下来便是领取他证。 7、第七步:最后银行放款。
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买二手房银行贷款步骤如下: 1、买卖双方带齐相关材料,前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表,填完后将所有材料交给工作人员审阅。 2、工作人员会就材料做出初步的评估,给出大致贷款额度和年限。最后三方约定时间,由银行联系指定的房地产评估机构前往验房做评估。 3、银行对贷款申请人的资质进行审核,符合条件后,银行根据房屋评估价格、综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右。 4、审批通过后,买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所,凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。 5、拿到房产证后,办理房产抵押登记。然后,办理贷款发放手续,银行便向卖方账户存入房款,买方则开始依照合同按期偿还本息。
抵押贷款购买二手房的基本程序如下:1、双方签订买卖合同;2、买方选择申请同行抵押或跨行抵押;3、买方向银行申请转让抵押贷款并提交相关材料,银行审查贷款申请;4、双方共同向原抵押银行办理还款手续,办理注销抵押登记手续;5、双方办理房屋过户手续;6、买受人到房管局办理抵押权人为抵押银行的抵押登记手续。
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