毛坯房出现漏水问题，物业公司是否有责任？
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我们在向读者提供关于财产纠份和如何应对相关问题的指导性信息时，始终坚持高度严谨和准确。特别是，我们在文字表述的复杂性和晦涩性方面的难点方面取得了突破。以下，我们将详细讲解关于“毛坯房水管漏水是否应该由物业承担责任”这个问题。 首先，我们必须认识到毛坯房管道出现故障或漏水，并不属于物业管理的职责范围之内。这是由于物业的主要职责是集中于公共领域的维护与管理，而非涵盖住宅家庭的细节事务。 如有住宅内部管道出现故障或漏水现象，居民需要自行寻找相应维修人员前来处理。根据相关法律法规规定，若有居民通过利用物业共有部分、共同使用设施设备等方式进行创收活动，须在获得多数已缴交业主、业主大会以及物业服务企业的批准之后，按照严格规范的程序进行办理并遵守相关规定。同时，所产生的收益也应主要投向补充专项维修基金，或者可按业主大会投票决定进行其他途径的使用。 《物业管理条例》第五十一条规定，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位，应当依法承担物业管理区域内相关管线和设施设备维修、养护的责任。
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由于漏水有两方面的原因，一是楼上装修时防水处理不合格，二是开发商交付的装修房防水出现质量问题。当楼上是毛坯房自行装修的情况时，应当首先告知楼上邻居，以友好协商的态度要求楼上尽快处理，若邻居不配合，可以联系物业管理公司，由其负责与楼上业主沟通处理。若是开发商交付的装修房出现漏水，应当告知楼上，并立即联系物业管理公司，由物业出面让开发商按照质保协议进行维修。若已经过了质保期，应当让物业责令楼上业主自行维修。若楼上业主过物业拒不配合，应当拍摄照片、视频等证据，可以通过业主委员会、社区干警反应情况，若仍然解决不了，可以按照民法典相关规定向法院提出民事诉讼。
事实上，并非如此。确切而言，这取决于实际检测结果。若漏水的原因是因为楼板自身结构发生缺陷所致，或者说是楼板上方管道接头存在问题，那么这便属于建筑质量方面的问题了。 如果漏水是由于上层住户进行装修施工所诱发的，那便不能称为建筑质量问题了。 一旦发现有漏水现象，必须立即对其具体原因展开调查。若房屋质量确实存在问题，应要求开发商采取相应的修复措施，否则不得进行交付使用。
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2024-12-04 15,340 -
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2022-10-06 15,340
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4,111 2022.04.17 -
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5,348 2022.05.11 -
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