房屋质量影响居住怎么办,因房屋质量索赔应如何举证?
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一、房屋质量影响居住怎么办《解释》第13条第1款规定:“因房屋质量问题严重影响正常居住使用,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。”这种情形既不是明显的主体结构质量不合格,又不完全属于保修的一般质量问题,而是介于前面两种情形之间的第三种情形,其中“严重影响正常居住使用”如何理解和把握,法律没有作出具体规定,应该属于法官自由裁量的范畴。因此,在这种情况下购房人提出索赔请求时更要慎之又慎。是否属于“严重影响正常居住使用”的情况,司法实践中要通过实地勘察或鉴定进行综合评定。 1、是看房屋质量问题是否能够通过修复解决,如果通过修复能够解决,一般应要求出卖人承担修复责任,并可要求赔偿损失;确实无法修复再要求解除合同和赔偿损失。 2、是经修复后是否仍然存在威胁购房人人身、财产安全的因素,如果该房屋经修复后仍然不能保证购房人的人身和财产安全,购房人就要理直气壮地提出解除合同,并要求出卖人赔偿损失。 3、是经多次维修房屋仍然存在严重质量缺陷,无法正常使用,严重干扰和影响了购房人的生活,可提出解除合同和赔偿损失的请求,由法官根据实际情况予以裁决。二、因房屋质量索赔应如何举证购房人要想索赔成功,还要注意保存和搜集证据。因为,在法院审理中,要求出卖人赔偿损失需要购房人提供证据证明。1、是房屋出现质量问题的证据;2、是出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的证据;3、是购房人自行修复或者委托他人修复的证据; 4、是购房人发生损失的证据。如果不能提供上述证据,就会因举证不能得不到法律的支持,从而无法达到索赔的目的。房地产开发企业对其开发建设的房地产开发项目的质量承担责任。商品房质量对消费者来说尤为重要,它不仅关系其居住安全,而且也关系其居住舒适的程度。发生房屋质量纠纷,要根据房屋质量对购房者居住的影响来解决。购房人最好事先咨询律师,看如何收集相关证据,免得无法举证,不能索赔。
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对于房屋质量问题购房者可以参照购房合同,按合同约定条款对照房屋出现的质量问题要求开发商依法进行修复和损失赔偿;因房屋主体结构质量不合格不能交付使用、或房屋交付使用后房屋主体结构质量经核验确实不合格的,购房者可以退房。
房屋质量问题的索赔根据以下不同情况确定: 1、房屋主体结构质量不合格的,购房人有权拒收、解除合同和要求赔偿损失; 2、在保修范围内的一般质量问题,购房人有权要求出卖人承担修复责任; 3、因房屋质量严重影响正常居住使用的,购房人可以请求解除合同和赔偿损失。
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