私房建筑面积怎么认定
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1、对于已经登记的私房,建筑面积一般以房地产权证和房地产登记簿的记载为准,在房地产权证和房地产登记簿记载以外的房屋面积,不予认定建筑面积。房地产权证和房地产登记簿的记载不一致的,除有证据证明房地产登记簿确有错误外,以房地产登记簿为准。 2、对于末经登记的私房,无批准文件的不予认定建筑面积,有批准文件的,以批准文件记载的建筑面积为准,实际建筑面积小于批准文件记载的建筑面积的,以实际建筑面积为准。批准文件末记载建筑面积,或者虽无批准文件但有材料(房管历史资料、地籍图、街道出具的证明等)证明在1981年以前已经建造并用于居住的房屋,以房管部门认定的房屋调查机构实地丈量的建筑面积为准,1981年以后改扩建增加的部位不予认定建筑面积。 3、不予认定建筑面积的部分,可以给予建筑物残值补偿,但经认定为违法建筑的不予补偿。
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按建筑面积计价时,当事人应当在房屋合同中约定套内建筑面积与分摊的共有建筑面积,并约定建筑面积不变但套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差时的处理方式。此外,还应载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。
房屋合同按建筑面积计价时,建筑面积的约定由套内房屋的使用面积、套内墙体面积、套内阳台面积与分摊的共有建筑面积组成,计算套内使用面积时烟囱、通风道、管道井等不计入使用面积。
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