办理房屋抵押登记手续的指南
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房屋抵押登记手续的办理： （一）申请办理房地产抵押登记，应向登记机关提交以下文件： 1. 房地产抵押登记申请书； 2. 抵押当事人的身份证明或法人资格证明； 3. 买房抵押贷款抵押合同； 4. 《国有土地使用证》、《房屋所有权证》或《房地产证》； 5. 证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料； 6. 证明抵押房地产价值的资料； 7. 登记机关认为必要的其他文件。 （二）受理申请并审查银行贷款申请人所提交的文件是否真实、齐备。若申请文件不符合规定，则不予受理；若符合规定，则予受理，并给申请编号并回执，回执注明所收取的文件、受理日期和编号。公积金贷款除外。 （三）审核： 1. 登记机关从房地产登记册查明申请转移登记的房地产权利状况； 2. 从房地产登记册或电脑记录中查明申请抵押登记的房地产的权利状况后，审查文件是否真实、齐全和有效。 （四）登记： 1. 对于住房贷款核准抵押登记的情况，应在房地产权利证书上加盖抵押专用章，并在房地产登记册上作抵押记录。抵押记录应包括抵押人、抵押权人、抵押物名称、面积、价值、抵押金额和抵押期限等内容； 2. 对于预购的房地产抵押的情况，应在买卖合同书上加盖抵押专用章。 （五）收费发证： 1. 登记费的收取标准按国家或地方的有关规定执行； 2. 将已加盖房地产抵押专用章的房地产权利证书在规定时间内退回抵押当事人（由抵押当事人凭回执、身份证明及交费凭证领取）。 （六）立卷归档： 按规定建立土地和房地产登记的档案。 【温馨提示】 若您有相似法律问题，细节、证据不同，答案也会不同，建议咨询律师，快速获得专业解答！
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根据我国相关法律法规规定，房产抵押给个人手续如下： 1、双方签订一份抵押借款协议。 2、到房产局办理抵押手续，即办他项权利登记（注明抵押相关事宜）。 3、办好他项权利登记后，贷款人收存它项权证。 4、对方不需要持有房产证原件，持有它项权证即可。
抵押注销需要资料如下： 1．如果你所购住房只进行了合同备案，未办理抵押登记手续，只须到贷款银行填写《注销合同备案按揭信息申请表》（需贷款银行盖章），购房人本人持有效身份证件及该表到房管局政务大厅一楼办理合同备案注销即可； 2．如果你所购住房办理了抵押登记手续，银行已经领取《房屋他项权证》，须提交下列材料办理抵押注销手续： （1）《房屋他项权证》； （2）他项权利注销申请表； （3）贷款银行介绍信及经办人的身份证明及复印件； （4）《房屋所有权证》 （5）产权人的身份证明原件及复印件（本人到场）。其中（1）至（3）项是贷款银行工作人员出具；（4）至 （5）项是产权人出具。若产权人本人不能到场办理，须出具公证委托书，由受托人持身份证到场代为办理（委托书内应注明办理抵押注销手续事宜）。
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