买拆迁安置房有哪些注意事项
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首先要了解安置房的类型。通常安置房有两种：一种是市政工程需要搬迁的配套商品房，属于个人，但5年内不能交易；一种是因为房地产开发需要搬迁，公司为被安置人购买的中低价商品房。 其次，了解安置房买卖的相关规定。一般来说，安置房是可以买卖的，和普通房子没什么区别。当然，件一定要齐全，当地政策对这类房屋的买卖没有额外限制。 第一，如果房价上涨，很容易导致出卖人违约，因为法律规定，第一类安置房产权取得后，有五年的限制转让期。这样的房子安置的时候，一般没有产权证，所以虽然你已经签了合同，甚至可能你已经住了一段时间了，但是因为所有权不是你自己的，对方还是可以违约的；第二，现在安置房的补偿已经变成了一家人几十平米，最后叠加起来换一套房。这时候如果其他共有人反对卖房，他们签的合同还是无效的。 最后，如果真的想买拆迁安置房，建议对房屋状况、性质、产权处理时间、土地状况、所有权等进行全面了解和查询。同时，在签订合同时，将一些可能出现的情况列入合同，以免因双方未能达成协议或协议过于模糊而产生纠纷。另外，安置房的建设成本有限，所以有时候可能会出现偷工减料的情况，所以购买时一定要检查好。除了上述问题，还可能存在户型设计不好、产权登记困难、上市交易期遥遥无期等问题。如果已经决定买房，也需要对购房合同进行公证。有兴趣可以了解相关公证机关。如果不能注意一些问题，建议咨询专业律师，避免购房中的一些风险。
《城市房地产转让管理规定》 第七条房地产转让，应当按照下列程序办理： (一)房地产转让当事人签订书面转让合同; (二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格; (三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理; (四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估; (五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费; (六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。
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买拆迁安置房注意事项有：注意在原户主房产证下来后签订买卖合同办理交易过户，或者在交易时到公证处进行相应的交易公证；注意资金安全，不要一次性付全款；注意约定房产过户和交房的时间，要求共有人签名；注意严防一房多卖的发生。
1、签约前一定要审查动迁协议，明确房屋共有人;签约时共有人应该在场，并且同意出售签字按手印。 2、违约金不应过高，一般上限为合同标的额的百分之二十。 3、在未过户前让房主提供担保。 4、买卖双方可以找一家中介，签订一份带附加条件的预约销售合同，合同声明该房屋已经售出，但是要等产权办好后再过户。而中介会把这份合同拿到公证处公证，证明双方已经发生了这个交易行为。 5、除了要具备一般买卖合同的主要条款外，还需要对房屋费用的支付方式(例如约定待拿到房产证时再付清尾款等)，迟延交房，产权证如何办理过户等都作出约定，同时明确违约赔偿责任。 6、被拆迁人在取得拆迁安置房房产证的一定时间内(通常为五年)无法将该房过户给其他人。 7、按照政策的规定，卖房者要在取得房产证之日起五年后才能够将房屋过户给买房者。 8、买方无法取得房屋再度拆迁的补偿利益。
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拆迁安置房买卖中需要注意哪些事项拆迁安置房如何买卖以及交易注意事项： 1、签约前一定要审查动迁协议，明确房屋共有人；签约时共有人应该在场，并且同意出售签字按手印。 2、违约金不应过高，一般上限为合同标的额的百分之二十。 3、在未过户前让房主提供担保。 4、买卖双方可以找一
2022.09.03 191 -
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卖房拆迁安置房注意事项拆迁安置房一般需五年才能进行上市交易。房屋能不能上市交易，简单的可以根据土地性质判断，集体土地，是归集体所有，乡镇多半是这样的土地性质。如果是国有土地，即可办理到房产证，就可以上市交易，有些是永远拿不到房产证的，比如集体土地，除非他进行地性
2020.06.21 262
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买拆迁安置房注意事项有哪些
买房安置房的注意事项如下： 1、购置拆迁安置房首先要查明安置房的性质； 2、需要签订一份有效的具有可操作性的买卖合同； 3、购置该类房屋，可以根据相关规定，签订附条件的合同来保证买卖合同。
2022-05-13 15,340 -
买拆迁安置房有哪些注意事项
购买拆迁安置房，手续与普通商品房是一样的。但是，如果想购买拆迁住宅的话，最好等卖方拿到房地产证明书后再进行交易。购房者在购买拆迁住宅时，必须对转让人（个人）有一定的了解。安置住宅交易时，必须注意该安置
2021-10-25 15,340 -
买拆迁安置房有哪些注意事项？
买房安置房的注意事项如下： 1、购置拆迁安置房首先要查明安置房的性质； 2、需要签订一份有效的具有可操作性的买卖合同； 3、购置该类房屋，可以根据相关规定，签订附条件的合同来保证买卖合同。
2022-05-27 15,340 -
拆迁后买安置房有哪些注意事项
拆迁安置房是否手续齐全 如果拆迁安置房在拆迁时手续不全，则后期产权可能仍属于原房主。另外，拆迁之前老房子是否有产权，或者属于违章建筑、直属公房、核定公房等不同性质的房子，将决定办理产权转移时缴纳的税费
2021-06-08 15,340
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购买房产的注意事项有哪些购买房产包括以下注意事项： 1、需要明确自己是否符合购房的资质、是否具备贷款的条件； 2、合同里面双方所填写的内容中权利与义务是否对等。如果存在权利义务不平等的情况，那么购房者一定要提出自己的意见； 3、对产权证、身份证的真实性及房产是否设
577 2022.11.21 -
01:22
拆迁安置房能否买卖安置房和普通商品房不同，安置房能不能进行买卖，要看该房子有没有产权，除此之外，还要看当地对安置房的买卖有没有作出不能出售的规定。因为其安置的是指定的动迁安置户，这类房屋的买卖除受法律规定的规范外，还受地方政府政策的约束，因此和普通的商品房买
10,301 2022.04.17 -
01:04
交房注意事项有哪些交房注意事项有： 1、签订合同时，要检查出卖人的房产证明以及有效身份证明，确认出卖人身份无误； 2、查看是否有商品房开发的法定手续，包括：立项批准、规划许可、土地使用权证书、施工许可、商品房预售许可、商品房质量保证书和商品房使用说明书等；
7,825 2022.05.11
