房地产开发企业资质的申请步骤
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申请房地产开发企业资质的详细流程主要包括以下几个步骤: 1. 提交申请。申请人必须向其注册企业所在级别的市房地产开发行政主管部门正式提出申请,并提交各类相关证明文件。 2. 准备材料。这些材料应包括房地产开发企业资质申报表、企业法人营业执照副本复印件、公司章程原件或复印件、企业验资报告及上一年度财务报告(附审计报告)原件或复印件、具有企业法定代表人、高级管理人员的任职文件以及身份证复印件,以及企业工程技术、财务、统计等业务负责人的任职文件、职称证书(执业资格证书)以及身份证复印件等。 3. 提交材料。申请人将精心准备的上述各类材料递交给相关审批部门。 4. 初审与审核。当申请人提交了所有所需材料之后,相关部门将依照程序对这些材料进行初步审查,随后再将所有材料统一上报至住房和城乡建设部或省、自治区、直辖市人民政府房地产行政主管部门进行更为深入的核实与评估,并由此得出最终的行政许可决定。 5. 领取资质证书。如果经过层层核实,最终审查结果符合要求,申请人就可以在规定期限内获取资质证书。
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办理房地产开发资质的条件 房地产开发资质有四个等级，分别为一级、二级、三级、四级，不同等级的资质对企业的要求也不一样，具体条件如下： 注册资金要求： 一、二、三、四级企业注册资金不低于5000万、2000万、800万、300万 人员要求：有职称的建筑、结构、财务、房地产以及有关经济类的专业管理人员不少于40人、20人、10人、5人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人、10人、5人，具有资格证书的专职会计人员不少于4人、3人、2人工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称 年限要求：从事房地产开发经营年限分别为5年以上、3年以上、2年以上、1年以上 工程量要求：近三年房屋建筑面积累计竣工30万平米以上、15万平米以上、5万平米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额，四级资质要求从事房地产开发经营1年以上一、二级资质上一年房屋建筑施工面积15万平米以上、10万平米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额 工程质量要求：一级连续5年、二级连续3年、三级连续2年建筑工程质量合格率达100，四级资质要求已竣工和建筑工程质量合格率达100没有发生过重大工程质量事故 制度要求：具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了住宅质量保证书和住宅使用说明书制度
房地产开发项目开发流程： 第一步、房地产开发公司的设立； 第二步、房地产开发项目的立项和可行性研究； 房地产开发项目的立项和可行性研究阶段的法律程序： 1、选定项目，签定合作意向书。 2、初步确定开发方案。 3、申报规划要点。 4、申报、审批项目建议书。 5、编制项目可行性研究报告。 6、申报、审批项目可行性研究报告。 房地产开发项目立项和可行性研究阶段的相关税费： 1、可行性研究费。 2、建设工程规划许可证执照费； 第三步、房地产开发项目的规划设计和市政配套。
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