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在购房者正式入住房屋之前,若发现房屋存在质量问题,该如何解决?

2024-11-13 17:04

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2024-11-13回复

专业分析:

购房人发现所购房屋在交付使用后存在质量问题,可以向开发商提出意见。开发商需承担维修责任,并确保房屋质量符合要求,直到房屋质量得到改善可以交付。如果开发商未能解决房屋质量问题,导致无法交付,购房人有权解除合同并要求退房。如果开发商未履行退房手续,购房人可以向法院起诉维护自己的合法权益。 根据《商品房销售管理办法》第三十五条规定,商品房交付使用后,买受人认为主体结构质量不合格的,可以委托工程质量检测机构重新核验。经核验,确属主体结构质量不合格的,买受人有权退房。房地产开发企业应依法承担赔偿责任,给买受人造成损失的。 根据《民法典》第五百六十三条,当事人可以解除合同的情形包括:因不可抗力致使不能实现合同目的;在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;法律规定的其他情形。 以持续履行的债务为内容的不定期合同,当事人可以随时解除合同,但应在合理期限之前通知对方。

法律依据:

《商品房销售管理办法》第三十五条 规定,商品房交付使用后,买受人认为主体结构质量不合格的,可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验,确属主体结构质量不合格的,买受人有权退房;给买受人造成损失的,房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。 《民法典》第五百六十三条 有下列情形之一的,当事人可以解除合同: (一)因不可抗力致使不能实现合同目的; (二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务; (三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行; (四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的; (五)法律规定的其他情形。 以持续履行的债务为内容的不定期合同,当事人可以随时解除合同,但是应当在合理期限之前通知对方。

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