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未满十八周岁可以办理土地使用证吗

2022-10-24 15:49

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浙江在线咨询顾问团

2022-10-24回复

专业分析:

可以办理,不到十八周岁的未成年人,属于限制民事行为能力人无民事行为能力人,如果直接以未成年人的名义办理土地使用权转让,土地权属登记发证等手续显然是不合法的。所以,只能由其父母代理其子女进行交易。具体操作上,如果父母决意以自己子女的名义办理《国有土地使用证》,父母应先到公证部门办理监护人公证,由法律认定父亲或母亲,也可其他亲属、朋友)作为其子女的监护人。对于购买土地使用权的行为,父母可以凭监护人的身份代理子女选择土地,与转出方洽谈受让方土地使用权的条件、价格,在《土地使用权转让合同》和《国有土地使用权出让合同》受让方一栏和签字的地方写上子女的名字,在法定代理人签字的地方签上监护人的名字,然后提供监护人公证书,以子女的名义申请国有土地使用权登记,领取土地使用证书

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