扩展资料购房须注意银行延迟放款
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2009年1月，杨某向荷兰人A购买上海延安XX某套房屋，转让总价890万元，贷款金额为300万元。买卖合同约定：“乙方未按约定期限付款、或未按约定期限办理房地产转移登记、或未按约定期限办理交房的，则每逾期一日需向甲方支付房地产出售总房价款万分之五的滞纳金”。合同补充条款约定：“2010年2月10日前办妥银行贷款的所有手续，保证可以办理交易过户，贷款由银行取得收件收据后的2日内直接支付给甲方。双方于2010年2月10日前办理产权交易过户”。合同签署后，杨某支付了首付款590万，并于2月10日办理了交易及抵押登记，取得了收件收据交于银行。可是银行迟迟没有放款，银行方面表示放贷额度受限，总行不许发放贷款，直到2月底贷款才放给A。A要求杨某支付逾期付款的违约金，每日4450元，合计约8万元。杨某来咨询本，是否要支付违约金。本认为，根据《合同法》第121条：“当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当向对方承担违约责任。当事人一方与第三人之间的纠纷，依照法律规定或按照合同约定解决”。所以根据规定，杨某应该要承担违约责任。但本认为：合同约定杨某须在2月10日前办妥贷款审批的所有手续，杨某已经办妥，银行也已经批准其贷款申请，双方也按约于2月10日办理了产权交易过户，杨某已经履行了合同约定的义务。后来由于宏观调控，政府出台政策导致银行逾期放贷，是杨某不能预见并克服的客观情况，属不可抗力，杨某是可以免责的。但因为逾期付款，导致A在荷兰购买的房屋也产生了违约金。最终在地调解下，双方同意杨某支付1万元的违约金。建议：从今年初开始，因为贷款逾期引发的房产交易纠纷开始增多，为了避免此类纠纷，建议合同签署时，延长银行贷款办理的日期及银行放款的日期，或者约定付款日期以银行付款的日期为准等。
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汇票的种类包括哪些汇票从不同角度可作出不同分类： (1)以付款期限长短为标准，汇票分为即期汇票和远期汇票。即期汇票是指见票即行付款的汇票，包括标明：见票即付的汇票、到期日与出票日相同的汇票以及未记载到期日的汇票(以提示日为到期日)远期汇票是指约定一定的到期日付款的汇票，包括定期付款汇票、出票后定期付款汇票(也叫计期汇票)和见票后定期付款汇票。 (2)以记载受款人的方式不同为标准，汇票可分为记名式汇票和无记名式汇票。 (3)以签发和支付地点不同，汇票可分为国内汇票和国际汇票。前者指在一国境内签发和付款的汇票，后者指汇票的签发和付款一方在国外，或都在国外的汇票。 (4)以银行对付款的要求不同，汇票可分为跟单汇票和原票，前者指使用汇票时需附加各种单据(如提货单、运货单、保险单等)，后者是指只需提出汇票本身即可付款，无需附加任何单据的汇票。
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2021.04.08 117
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购房须注意银行延迟放款避免纠纷
2009年1月，杨某向荷兰人A购买上海延安XX某套房屋，转让总价890万元，贷款金额为300万元。买卖合同约定：“乙方未按约定期限付款、或未按约定期限办理房地产转移登记、或未按约定期限办理交房的，则每
2022-10-28 15,340 -
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3,852 2022.05.11 -
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