未办理规划许可证的房屋还能买卖吗
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一般是有效的。 进行建筑工程施工时,要取得城乡规划部门的规划许可证,建设项目要取得齐全的证件才能施工的,如果证件不齐,该建筑一般是属于违法建筑。依据《民法典》的规定,建筑物没有规划许可证的,该建筑物不能取得房屋权属证明,该建筑物买卖时,不能办理物权登记,但当事人自愿买卖该建筑物的,买卖行为有效。
《中华人民共和国民法典》 第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效: (一)行为人具有相应的民事行为能力; (二)意思表示真实; (三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。 第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
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没有规划许可证房屋买卖有效,但买卖当事人对房屋仅享有债权,不发生物权变动的效力。没有规划许可证不能办理登记过户,依法登记领取权属证书是物权变动的权利要件,不属于买卖生效要件。
没有规划许可证房屋买卖无效。进行工程建设必须取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证,没有办理规划许可证的建筑属于非法建筑,为禁止流通物,不能进行买卖。
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