购买二手房的合同签订步骤
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在二手房合同中,以下内容是必不可少的: (1) 当事人的名称或姓名、住所。应注明是否共有财产、是否夫妻共同财产或家庭共同财产。 (2) 标的。应注明房屋的位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施等情况,同时写明房屋产权归属原售房单位是否允许转卖,是否存在房屋抵押或其他权利瑕疵,是否有私搭乱建部分,房屋的物业管理费用及其他交费状况,以及房屋相关文书资料的移交过程。 (3) 价款。应注明总价款付款方式、条件,以及如何申请贷款、定金、尾款等。 (4) 履行期限、地点、方式。应注明交房时间条件、办理相关手续的过程、配合与协调问题、双方应如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务、各种税费、其他费用如何分摊、遇有价格上涨、下跌时如何处理。 (5) 违约责任。应说明哪些属于违约情形,如何承担违约责任,违约金、定金、赔偿金的计算与给付,在什么情况下可以免除责任,担保的形式对违约金或定金的选择适用问题。 (6) 解决争议的方式。约定解决争议的方式,可以采用仲裁方式或诉讼方式。如果双方同意采用仲裁的形式解决纠纷,应按照我国仲裁法的规定写明条款。 (7) 合同生效条款。双方约定合同生效时间,生效或失效条件、当事人要求变更或撤销合同的条件、合同无效或被撤销后,财产如何进行返还。 (8) 合同中止、终止或解除条款。要明确约定合同中止、终止或解除的条件、应履行的通知、协议、保密等义务、解除权的行使期限、补救措施、合同中止、终止或解除后,财产如何进行返还。 (9) 合同的变更与转让。约定合同变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止条款。 (10) 附件。说明合同有哪些附件,这些附件的效力等。
《中华人民共和国民法典》第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款： （一）当事人的姓名或者名称和住所； （二）标的； （三）数量； （四）质量； （五）价款或者报酬； （六）履行期限、地点和方式； （七）违约责任； （八）解决争议的方法。 当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。 《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
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1、首先要与开发商签订认购书 房子确定后，就要与开发商签订认购书了，签订认购书的同时，还需交纳一定数额的认购金。而认购金的多少根据所选房源的大致房价，然后由开发商自定了，从几千多几万不定。认购书的内容主要包括开发商和认购房源的基本情况、认购金额、付款方式、正式签订购房合同的时间等等。 2、正式与开发商签订购房合同 首先签订的是商品房买卖合同。一般来说，签订的合同在每个城市都有统一印制的《商品房买卖合同文本》，并且一定要核查代表开发商签字的是不是其法人，如果不是，又是否能够出示“授权委托书”，还有就是要求开发商在合同上加盖公章。购房合同是保障购房者权益的重要凭证，上面的每一个条款，都体现了你的权利和义务。 所以，签订合同前，一定要仔细查验开发商的资格、商品房的预售证等等。这些是后期办理《房屋产权证》的重要内容，此外还应该审查开发商的“两书”，《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。 3、还要与贷款银行签订商品房抵押合同和借款合同 对于全款买房的购房者则不需要和银行签订这些合同了。银行愿意贷款给你的原因，就是因为你将房子暂时抵押给了银行，开发商与特定的银行签订抵押贷款协议书，然后，然后开发商便作为你做按揭贷款的担保人，这样银行才会同意向你贷款。 4、办理商品房抵押贷款合同的备案登记 你与银行签订的抵押贷款合同也要拿到房管局去备案登记，这样房管局就可以确认你的产权是被抵押给了银行，你就有权利可以将按揭房产转移至你的名下。在你没有取得房产证之前，你是无法就按揭房屋的产权进行他项权利登记的。因此，交易各方（包括你、开发商和银行）只能在商品房买卖合同上加盖“已办理抵押备案登记”章，并由房管局出具房地产抵押登记说明书，以此公示房屋的按揭情况。
购买二手房应注意的有：1.房屋手续是否齐全；2.产权是否明晰无纠纷；3.交易房屋是否在租；4.土地情况是否清晰；5.市政规划是否影响；6.房屋是否合法；7.合同约定是否明确。购买二手房签订合同应当按照法律规定合法合理的签订合同。
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买房子签合同的步骤
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二手房购房步骤图解
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购买二手房应注意什么购买二手房怎么签订合同
1、签订合同前必须认真核实房主的身份， 2、明确房款付款方式和时间， 3、注意合同中有无霸王条款， 4、房子的现状须在合同上加以注明， 5、删除合同中未作约定的空白部分， 6、必要时签订补充协议。
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