用买房,它有哪些限制或要求
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公积金贷款也不是说贷就能贷的,它对于买房人还是有一定“要求”的。公积金贷款额度限制商业贷款额度取决于房贷首付比、借款人还款能力、房屋房龄、个人征信、保障能力情况等方面,如果购房者以上资质均满足银行要求,一般贷款额可以达到需求。例如总价100万的房子,首付30%,可贷额度为70万。但公积金贷款不能单纯的依据房产评估值来计算贷款额,根据各城市的规定,公积金贷款一般都有上限要求,且需要根据借款人收入、缴存额和缴存比例来计算可贷额度。例如,在上海,家庭贷款额度为80万元(个人额度为40万),有补充公积金的为100万元(个人为50万);计算公积金贷款还款能力的每月还本额占月工资基数比例为不超过40%;计算公积金贷款额度的存储余额倍数为30倍,补充公积金的存储余额倍数为10倍。公积金缴存时间有要求除了贷款限额,多数城市对于公积金缴存时间也有要求。如北京购买商品房应在建立住房公积金账户12个月(含)以上,申请贷款前12个月足额连续缴存,且申请贷款时处于缴存状态。如深圳申请人和参与计算公积金贷款可贷额度的共同申请人,在申请当月之前(不含当月)在本市连续按时足额缴存住房公积金满6个月及以上,申请时公积金账户属于正常缴存状态(账户封存、冻结及销户的为非正常缴存状态)。
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对于有限公司法人没有年龄要求的。因为公司法人是指具有自己的名称、组织机构、住所、财产或者经费,经过一定的程序依法设立的,具有独立财产,能承担民事责任的组织,不是自然人。
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