口头承诺的房屋买卖合同有法律效力吗
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有。口头协议的有效条件和一般合同无异,合同双方的意图是真实的。口头协议通常是指,行为人建立、变更或者终止民事法律关系的内在意志与外在表现相一致。虽然口头协议是有效的,但没有口头协议的证据。如果双方只有口头约定,一方当事人在履行合同过程中想要反悔,另一方进行诉讼时就很难客观地提供证据。
口头承诺一样有法律效力。民事法律行为可以采用书面形式、口头形式或其它形式,法律规定使用特定形式的,应当依照其规定。只要第三方代表是真实意思的表示,不存在受到欺诈、胁迫等依法应认定为无效或可撤销、可变更民事法律行为的情形下,且当事人有证据证明其口头承诺的内容,该口头承诺具有法律效力。但是口头承诺具有不稳定性,如果对方不承认,且己方当事人无法有效举证,可能导致对方承诺了也可以不履行承诺的情况发生。因此,还原当时的客观情形非常重要,也就是当事人能够证明对方承诺的内容非常重要。
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