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口头承诺的房屋买卖合同有法律效力吗

2023-05-31 20:07

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2023-05-31回复

专业分析:

房屋买卖合同的形式要件问题, 亦即买卖房屋协议是口头或书面均可,还是必须采用书面形式买卖房屋协议是以书面合同为其成立的要件要求书面形式的要件关键是要认定房屋买卖合同是诺成性合同,而非实践性合同只要买卖房屋合同当事人以书面形式订立合同即为合同成立并是有效的条件之一,不允许当事人一方随意翻悔这一规定为当事人因房价过高或过低等不合理、不合法原因毁约起到了有效的防范作用

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罗丹律师

浙江泽大律师事务所

有。口头协议的有效条件和一般合同无异,合同双方的意图是真实的。口头协议通常是指,行为人建立、变更或者终止民事法律关系的内在意志与外在表现相一致。虽然口头协议是有效的,但没有口头协议的证据。如果双方只有口头约定,一方当事人在履行合同过程中想要反悔,另一方进行诉讼时就很难客观地提供证据。

孟金龙律师

北京市京师律师事务所

口头承诺一样有法律效力。民事法律行为可以采用书面形式、口头形式或其它形式,法律规定使用特定形式的,应当依照其规定。只要第三方代表是真实意思的表示,不存在受到欺诈、胁迫等依法应认定为无效或可撤销、可变更民事法律行为的情形下,且当事人有证据证明其口头承诺的内容,该口头承诺具有法律效力。但是口头承诺具有不稳定性,如果对方不承认,且己方当事人无法有效举证,可能导致对方承诺了也可以不履行承诺的情况发生。因此,还原当时的客观情形非常重要,也就是当事人能够证明对方承诺的内容非常重要。

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