您的位置:法师兄 > 专业问答 > 季女士离婚后与丈夫共同还贷款的房屋应如何分割

季女士离婚后与丈夫共同还贷款的房屋应如何分割

2022-03-09 08:50

该咨询为用户常见问题,经整理发布,仅供参考学习!

我也有类似问题!点击提问

推荐答案

广东在线咨询顾问团

2022-03-09回复

专业分析:

(adsbygoogle=widow.adsbygoogle []).p sh({});案:越来越多的年轻人结婚时贷款买房,季女士也是其中的一员,但是如今快要离婚的她,却正在因为这件事烦心。季女士说,当时和爱人结婚时,由于手头的钱不够,就选择了贷款买婚房。结婚以后,每个月固定偿还贷款。但是,前不久两个人的感情出现了裂痕,现在正在协议离婚当中。由于房子的贷款还没有还清,所以房子的归属成了季女士和丈夫需要解决的首要问题。季女士想要这个房子,她想将丈夫的一半产权买下来。也就是说按照市价折成钱数付给对方。可是,这里面有一个问题,就是这笔钱不管是多少季女士都无法一下子拿出那么多现金。而这笔钱又必须得一次性交给丈夫,思来想去,李女士想到了一个方法:季女士的工作单位一直在给她交公积金,她很想用公积金贷点款,然后用这笔贷款购买丈夫的另一半产权。但是她不知道这种方法是否行得通。法:贷款没还完,法院不会判房子归谁季女士与丈夫想要分割的这个房子,与一般的财产有很大区别。它是一个贷款房,不完全属于他们夫妻俩,这里面还有银行的权益。根据最高人民法院的有关规定,尚未取得所有权的房产,法院不得直接宣判房屋所有权归属,也就是说,法院不会抛去银行的权益将房子按照普通财产判给某一方的。这意味着,在贷款没有还完之前,这个房子暂时是分割不了的。季女士与丈夫谁都不能取得房子的所有权。从法律上来讲,现在这个房子叫所有权有瑕疵。其间存在着银行的利益,因为季女士与丈夫能否按照约定如期全额清偿贷款还无法预见,所以不能说此处房屋的所有权属于他们。法律上有一个名词叫做房屋的他项权利,对于季女士和其丈夫来说,只有当这处房屋的他项权利去除后,也就是还完贷款,才能享受房屋的所有权。这个时候,法院才可判决房屋的归属。而目前,从严格意义上来讲,季女士的这处房屋,不可以说是归谁所有。双方仍签订一个协议贷款购买的房屋,贷款为夫妻共同债务。感情破裂而导致离婚,贷款房的分割是最伤脑筋的一件事,因为解决起来非常麻烦。最好双方能够协商解决。房屋由一方使用,相应的偿还贷款也应由这方来承担。而另一方的损失,则由双方协商出一个数额,用给付钱款的方式来解决。最后,所有的结果形成一份文字协议,双方签字,而且还要去公证处公证。但是,不管是归谁所有,他目前拥有的只是一种使用的权利。这样的情况对于银行来说是最不利的。因为两个人还贷款的能力肯定会比一个人要强,无形中加大了银行的风险。不仅如此,还会造成一些麻烦。离婚双方在达成这个协议时,银行方面并不在场,也很可能不知情。银行按照合同向男方索要贷款,但很可能,这个贷款已经转移到女方那去了,这就给银行方面造成了很多麻烦。季女士无法用贷款的方式购买丈夫的一半产权,首先,肯定不能用她已用作贷款的房屋来抵押了,银行也不会受理。但如果她有其他抵押品,当然可以按照正常程序获得银行贷款。

展开更多

对内容有疑问,可立即反馈反馈

同类普法

张神兵律师

广东律参律师事务所

夫妻共同还房贷离婚后房子的分割方式:如果双方有约定的,可以按照约定执行。如果双方没有约定,且该房屋登记一方下的,房屋不得进行分割,应当认定归登记一方所有,并由不动产登记一方对另一方进行补偿。

孟金龙律师

北京市京师律师事务所

夫妻共同还房贷离婚后房子分割的规定是:首先可以由夫妻双方协议分割,协议不成的,由人民法院判决。如果房产是婚后买的的,属于夫妻共同财产,法院会按照照顾子女、女方、无过错方原则进行分割;如果房子是一方婚前付首付,婚后共同还贷,人民法院可以判决房屋归产权登记一方所有,产权登记一方要对另一方进行补偿。

律师普法更多>>
  • 婚后与丈夫一起还房贷房贷按揭房离婚如何分割
    婚后与丈夫一起还房贷房贷按揭房离婚如何分割

    1、如果是一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款,则离婚时房产仍属于一方,共同还贷的部分应当予以返还。 2、婚后购买房屋办理按揭贷款的,则按照夫妻共同财产进行分割,由双方协商如何分割,协商不成的由法院判决。

    2021.02.10 152
  • 夫妻共同贷款的房子离婚后如何分割
    夫妻共同贷款的房子离婚后如何分割

    夫妻共同贷款的房子离婚后由双方协商分割,协商不成的由法院判决。双方共同贷款购买的房子,属于双方的共同财产,离婚时也应平均分割,夫妻对于共同财产,有平等的处理权。在离婚时,对于还未偿还的贷款部分,双方应共同承担。如果双方均主张房屋所有权,可以

    2022.03.22 171
  • 共同还贷的房屋离婚时如何分割
    共同还贷的房屋离婚时如何分割

    首付款应该视为首付款一方的个人财产,离婚时不予分割;婚后房屋增值部分以及共同偿还贷款的部分,除夫妻双方另有约定外,应当视为共同财产,一般均等分割。如果在离婚的时候,仍然有房贷没有付清,则视为产权人的个人债务。 注意:共同还贷部分,不论是由一

    2021.03.07 119
专业问答更多>>
  • 共同还贷的房产夫妻共同还款离婚后如何分割

    婚后夫妻双方共同偿还的财产属于夫妻共同财产的,协议优先,协议不成的,由人民法院判决,法院按照照照顾子女、妇女、无过错方的原则进行分割;房屋婚前支付首付,婚后共同偿还的,人民法院可以判决房屋归产权登记方

    2021-11-06 15,340
  • 婚前贷款婚后共同还贷、离婚房屋如何分割?

    1、夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款,婚前办理了夫妻一方个人为所有权人的房产证,婚后双方共同还贷的2、该情形下的房屋为一方个人财产,在离婚时另一方无权要求分割。但对参与共同还贷的配偶一方,有权

    2022-04-07 15,340
  • 夫妻共同还贷的房屋,离婚如何分割?

    夫妻一方婚前通过按揭贷款购房,取得了房产证,婚后夫妻共同还贷的房屋,离婚后如何分割?婚后房屋增值部分以及共同偿还贷款的部分,除夫妻双方另有约定外,应当视为共同财产。共同还贷部分,不论是由一方用个人工资

    2021-01-17 15,340
  • 夫妻共同还贷的房屋离婚如何分割

    夫妻一方婚前通过按揭贷款购房,取得了房产证,婚后夫妻共同还贷的房屋,离婚后如何分割?婚后房屋增值部分以及共同偿还贷款的部分,除夫妻双方另有约定外,应当视为共同财产。共同还贷部分,不论是由一方用个人工资

    2022-07-15 15,340
法律短视频更多>>
  • 丈夫买的房子离婚后如何分割 01:05
    丈夫买的房子离婚后如何分割

    丈夫买的房子可能会被认定为夫妻共同财产,也可能会被认定为丈夫个人所有的房产,因此丈夫买的房子能否进行分割,以及如何分割应当分情况来讨论。具体来说,如果丈夫买的房子属于夫妻共同财产的话,在这种情况下,双方就可以对共同财产的具体分割问题进行协商

    691 2022.04.17
  • 夫妻离婚后共同房产如何分割 01:00
    夫妻离婚后共同房产如何分割

    夫妻离婚后共同房产的分割,需要通过诉讼的方式来解决。这主要因为:一般情况下,离婚之后双方就不需要对共同财产再行分割。因为离婚就意味着,双方已经就夫妻共同财产达成了一致的分割协议,或者已经按照人民法院的判决来进行房产的分割。离婚之后,之所以需

    1,564 2022.04.17
  • 离婚按揭贷款房屋如何分割 01:09
    离婚按揭贷款房屋如何分割

    离婚按揭贷款房屋分割方式如下: 1、一方婚前购买的房屋,登记在一方名下,婚后共同还贷的,房屋属于个人财产,该房屋归登记一方所有,尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后还贷支付的款项及相对应的财产增值部分,离婚应该由不动产登记一方

    517 2022.11.21
有问题
就会有解决办法
在线咨询

离婚、工伤、刑事、债务... 最快3分钟内有答案

法师兄法务
您好,请问有什么可以帮助到您的?