回迁房能买吗?为什么?
该咨询为用户常见问题,经整理发布,仅供参考学习!
我也有类似问题!点击提问
房主取得产权证的回迁房可以购买,并过户;如果业主手中只有开发商的回迁协议,还没有房屋产权证,则不可以过户,因为没有房屋产权证,房屋权利人不能明确,购买时有很大风险。
《城市房地产管理法》第三十八条 下列房地产,不得转让: (一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的; (二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的; (三)依法收回土地使用权的; (四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的; (五)权属有争议的; (六)未依法登记领取权属证书的; (七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
对内容有疑问,可立即反馈反馈
回迁房能买吗, 1、业主已取得《房产证》可以买。有房产证的回迁房,是可以走正常的二手买卖或租赁交易的流程。 2、业主手中只有回迁协议的不能过户。业主手中只有开发商的回迁协议的,在做二手房交易时是不能在房地产交易中心做过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与开发商的私人商业协议,协议并没有得到房管局的认可。
回迁房是可以购买的,只是在购房之前要审查它的产权问题。回迁房在办理了房屋产权证书后可进行买卖,购买未取得产权证书的回迁房则可能面临极大的风险,回迁手续更名并不能取代房屋产权证书。
-
为什么无照回迁房不能买卖
没有办法。无照回迁房不准上市交易,无法签订合法的买卖合同,此类房屋法律规定不准上市,单靠签订买卖合同不能保证(因违反法律规定不受保护),房地产法明确规定不准交易,因而要多加注意、取消交易。 《中华人民
2022-10-18 15,340 -
回迁房能买卖吗?回迁房分为哪几种类型?
一、回迁房分为哪几类 1、原住房屋是私产,回迁后所得房屋是大产权(完全产权)。此类房屋得到房产本后可去所属区域交易中心直接过户。 2、原住房是公房,回迁后得到小产权(经济适用房产权),从回迁之日起5年
2023-03-10 15,340 -
回迁房能买吗
拆迁房屋是指国家在旧城改造或征地拆迁后,对被拆迁地区居民进行就地建房安置的房屋,一般是开发商在征地时承诺赔偿拆迁户的房屋。与市场上的商品房相比,它的价格相对较低。回迁房能否买卖,答案是肯定的,但要注意
2021-11-26 15,340 -
什么是回迁房?回迁房是否能买卖
1、回迁房在办理了房屋产权证书后可进行买卖,购买未取得产权证书的回迁房则可能面临极大的风险,回迁手续更名并不能取代房屋产权证书。在这里须注意的事项包括要求卖方提供回迁协议及其身份证明,并对回迁房的真实
2023-09-19 15,340
-
00:51
买房定金能拿回来吗
买房的定金能不能要回来,要看退还定金的理由是什么: 第一、如果购房者买房屋交了定金之后,想要反悔,那么这种情况下,定金是很难要回来的; 第二、如果是由于开发商的原因,导致不能订立合同的,那么属于开发商违约,这种情况下,购房者可以要回定金,此
3,810 2022.07.07 -
00:58
回迁房与商品房有什么区别
回迁房与商品房的区别主要有以下几点: 1、两种类型的房屋价格不相同 回迁房一般是没有完整产权或者只有回迁合同的,它一般是根据国家的相关政策进行建造及售卖,因此拆迁户在此基础上可以享受到了极大的政策优惠,房屋的价格很便宜;而商品房的价格一般会
6,742 2022.04.15 -
01:20
回迁房是小产权房吗
根据不动产登记的相关规定,回迁房土地的性质一般是属于国有的划拨土地,所以回迁房的审批程序必须要得到政府的承认及同意,如果没有缴纳土地出让金的回迁房是不可以用来作银行抵押物的,所以原则上来说回迁房不是小产权房。 一般没有经过国家正规手续审批通
1,639 2022.04.17