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买房为哪些要查土地使用年限

2022-09-02 16:31

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云南在线咨询顾问团

2022-09-02回复

专业分析:

土地使用权指单位或个人依法或依约定,对国有土地或集体土地所享有的占有、使用、收益和有限处分的权利。在房屋买卖中,如果没有特别的约定,房屋占用范围内的土地使用权一起转让,所谓“地随房走”,其使用权的价值包括在房地产买卖的总价款中,因为土地的使用年限会影响房屋的价值,有必要审查土地使用权的期限。《城镇国有土地使用权出让转让暂行条例》第二十条按照土地的不同使用用途,对出让土地的最高使用年限做了规定:居住用地为70年,工业用地为50年,、科技、文化、卫生、体育用地为50年,商业、旅游、娱乐用地为40年,综合或其他用地为50年。

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广东律参律师事务所

土地的使用年限会影响房屋的价值,有必要审查土地使用权的期限。

孟金龙律师

北京市京师律师事务所

土地使用权指单位或个人依法或依约定,对国有土地或集体土地所享有的占有、使用、收益和有限处分的权利。而土地使用权年限就是个人或者集体依法享有国家或者集体土地使用权的期限。

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