农村拆迁房屋赔偿标准:按房屋面积还是按户口计算?
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关于农村拆迁房屋的赔偿问题,普遍采用的方式是根据房屋面积给予相应的补偿。这种补偿金额的精确核算通常依赖于被拆毁房屋的建筑面积信息,包括建筑物的重建成本、土地使用权基准价值及价格补贴等参数的组合。不过,这并非总是保持恒定不变的计算方法。在某些特定情况下,如补偿款项低于每个人均居住面积标准的情况,可能需要转向以户口登记数作为衡量补偿金额的指标。此外,如果涉及宅基地的补偿问题,可能需要将土地面积、房屋占地规模和户口登记状况有机结合起来进行全面考量。 确切的补偿方式可能会因地域差异、政策局限以及房屋与土地的具体现状等诸多因素产生不同的差异。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条的规定,作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:被征收房屋价值的补偿、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿以及因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括: (一)被征收房屋价值的补偿; (二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿; (三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。 市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。
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房屋征收拆迁地区绝大部分都是建成年代较早的房屋,老房子很多都存在着加盖翻盖等情况,在多年后遇到征收拆迁时,究竟是按照房屋实际面积来补偿,还是按照登记的面积来补偿呢? 老房子加盖翻盖也存在着诸多不同的情况,在加盖、翻盖后的房屋面积客观地发生了变化,在满足了住户的生活需求后,很多住户当时也没有想过变更房产登记面积,或是因为登记费用过高放弃了登记,除此之外依旧存在着许多不同情况,此时我们应当具体问题具体分析。 第一步:应先按照通常情况进行初步的定性,房屋实际面积大于房产证上的面积,此时更偏向于按照房产证登记的面积进行计算,但也存在着特殊情况。 第二步:看加盖翻盖是否经政府批准,《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十六条规定:“房屋征收范围确定后,不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为;违反规定实施的,不予补偿。”但对于征收范围确定前已有翻建扩建的情况是否补偿、如何补偿的问题,相关法律法规中并没有如此细微详尽的规定,按照诸多地区的补偿标准以及处理案件实际操作中的经验,我们可以得出以下结论。 若是房屋在加盖翻盖房屋前已经向相关政府部门提出过相关加盖、翻盖申请,并且政府部门已经批准了申请并且作出决定,明确了加盖、翻盖的条件及期限,已经批准的这部分面积在建成后即使未登记在房产证中亦应当以同等条件给予补偿;已批准面积未建成时,先需要看是否超过建造期限,未超期的面积也应当给予补偿,补偿标准各地均不相同,有可能会低于已建成房屋的补偿标准;若是已超期,则超期后未建设部分不享受补偿,已开始建设但未完工部分,通常是按照当地规定的已建成高度是否符合补偿标准来决定能否获得补偿,若是当地并没有相关补偿标准,则可以委托北京晏清律师事务所的专业律师,审查相关材料并结合实际情况,为您争取这份补偿。 在经批准后所建造的房屋,实际建成的面积也会有一定出入,若是因资金或者条件限制而建造面积小于批准面积的,按照实际面积计算,未建部分面积在未超期的前提下可以尽力争取;若是建成面积大于批准面积,则应按照批准面积计算,超出部分可能涉嫌违建,该部分不予补偿。 第三步:结合实际情况进行维权。全国各地的补偿标准均不统一,若是没有明确已批未建部分如何补偿,被拆迁人可以自行沟通,或者聘请律师就拆迁补偿面积问题与拆迁人进行协商,若是协商不成,便可以依法提起申请行政复议,或者直接向法院提起行政诉讼。 拆迁问题无小事,能增加被拆迁房屋调查登记面积,在后续的补偿中便可获得更多的补偿,若是您也有类似的拆迁问题,请您与北京晏清律师事务所联系。 日常生活中我们会面临很多法律问题,所以应该了解一些法律方面的知识,以免在遇到法律问题时无法维护自己的合法权益。相信上面文章的内容已经对拆迁房屋补偿按实际面积计算还是登记面积计算的问题作出了解答,如果您还需要咨询相关的其他问题,可通过点击下方“立即咨询”按钮,我们会匹配专业律师为您解答问题。
房屋拆迁是按房本算建筑面积的,并将重置价格补偿被拆迁人。拆迁实行国家规定租金标准的私人租赁房屋,拆迁人应当按照被拆迁房屋,原建筑面积的重置价格和装修情况,结合被拆迁房屋所在地,对被拆迁房屋所有人进行一定的补偿。
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城中村改造拆迁补偿,按城市房屋算还是按农村房屋算
城中村改造拆迁补偿,按城市房屋算。如果房屋所在的集体土地已经被纳入城市规划区,土地权利人是可以请求参照执行国有土地上房屋征收补偿标准的。对被征收房屋价值的补偿标准可以参考周边类似房屋的市场价格,如果是选择产权置换,还应当按照“拆一换一”的标
2021.04.10 236 -
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房屋拆迁按户口面积赔偿吗?
在一般情形下,房屋拆迁是按照产权面积、房屋单价进行补偿,并不是按照户口补偿。 根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条第一款的规定,作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括: (
2022-11-11 15,340 -
房屋拆迁是按建筑面积还是按实际面积赔偿?
“套内建筑面积”售房,实际上是以“套内建筑面积”为交易面积,按套内建筑面积计算房价,其应分摊的公用建筑面积的建设费用计入套内建筑面积销售单价内,不再另行计价。同时在购销合同中记载该商品房项目的总公用建
2022-10-21 15,340 -
房屋拆迁是按户口迁走面积还是土地补偿
房屋拆迁是按照房产证的房屋面积来补偿,与户口上的人无关。不管是国有土地的房屋拆迁,还是集体土地上的房屋拆迁,被拆迁人是房屋所有权人,拆迁补偿是对被拆迁房屋的补偿,与在被拆迁的房屋内有户口的人无关。另外
2022-04-13 15,340 -
国家对于农村房屋拆迁补偿标准是按照人口赔偿还是按照面积进行补偿
一样的。实际面积大的,要求实际测量,按照实际面积予以补偿。 房屋拆迁补偿,应当由当地的拆迁部门公告补偿标准以及补偿方式。 房屋拆迁补偿包括:房屋补偿与宅基地补偿。 有营业执照的门面房,个体户,经营用房
2022-03-28 15,340
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拆迁补偿是按照人口数还是房屋面积进行补偿实践中,拆迁补偿通常是按照人口和房屋面积综合进行补偿的,但是,由于每个拆迁项目的补偿标准都不一样,具体应以实际情况为准。具体分析如下: 1、房屋拆迁补偿原则上是按房产证面积计算的,但由于各地实际情况不同,地方政府需要结合实际、因地制宜地制定
1,190 2022.12.15 -
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房屋拆迁面积怎么计算房屋拆迁面积以宅基地使用权证书或建设用地使用权证书、国土部门房屋测绘数据为基础计算,或以房屋所有权证书载明的建筑面积、被拆迁地区房屋市场评估价值为基础计算。具体情况如下: 1、对于已经登记的房屋,其性质、用途和建筑面积,一般以房屋权属证书和
2,542 2023.08.10 -
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房屋拆迁补偿标准是什么房屋拆迁补偿的标准有: 1、被拆房屋的补偿费或者重置费,主要用来补偿被拆迁房屋所有权人的损失,一般是以被拆迁房屋的结构和房屋的折旧程度进行划档,按照平方米的单价进行计算; 2、搬迁周转补偿费,用来补偿被拆迁房屋的住户临时居住房或者其自找的临
10,579 2022.04.17