购买二手房业主要注意哪些问题？

物业交割流程：1。买卖双方约定物业交割时间，一般在转让前一天或转让后三天内。如有特殊情况，买卖双方应协商物业交割日期。2、各种费用的结算：交付前预留一部分房款结算相关费用：①水、电、煤：如果是卡式，将卡插入表中读出剩余数字，结清相关费用；如果你读表，抄表记录，向业主索要最后一次支付凭证。②供暖：到房屋所在的供暖公司或房主原产权单位进行核实，并向业主索要最后一凭证。③物业费：买卖双方到房屋所在物业公司结清停车费、卫生费、有线电视费等相关物业费。三、户口迁出：一般要求客户在办理物业交付前完成户口迁出手续，如有特殊情况，卖方暂时不能迁出户口，也要让卖方作出书面承诺。若允许，可留部分押金以限制。四、房屋内设施交割：房屋内留存设施清点交割，双方签字认可。5、交接钥匙、门卡等物品。物业交付注意事项：1。注意维修基金余额的结算和更名。买卖双方通常在合同中约定维修基金的结算方式，但有时约定过于笼统，只写或不送。实际上，房屋交接时也会遇到例外情况，即卖方尚未缴纳维修基金或部分维修基金已经使用。由于买卖合同中的约定不明确，卖方可以认为维修基金是送放的，未支付的部分或不足部分当然由买方自行支付；买方也可以认为，卖方应在足额支付后，将维修基金移交给买方。因此，双方在签订合同时，应明确维修基金的结算金额。2、注意水、电、煤、电话、物业管理费等生活费用的结算手续。这种纠纷经常发生在房屋买卖中。由于双方的疏忽，日常生活费在房屋交接时没有结算。买方入住后，收到上述账单后，发现卖方欠了很多钱。当他回去找他结算时，房东已经没有声音了，只好承认自己运气不好，还债。尽管与房价相比数额不大，但买方心理上仍无求平衡。事实上，这种情况完全可以避免，只要上述款项在交房当天结清即可。3、注意房屋的附属设施、设备、装修和家用电器。一般来说，买方在交付房屋时会对上述事项进行验收，其中下水道堵塞、墙体渗水等问题容易被忽视。家用电器．家具应按合同约定进行验收，建议在合同中明确家用电器．家用电器的数量和品牌，或使用图像资料作为合同附件。四、注意户口问题买卖二手房，除房屋交接及权利转移外，卖方户口未及时迁出，是发生纠纷较多的因素之一，也是最容易危及买方利益的纠纷。所以买方可以在房屋交接日前一天到部门查看卖方户口是否已经迁出。如果卖方户口只能在交付后迁出，买方必须与卖方就此问题达成明确协议。

《城市房地产转让管理规定》 第七条　房地产转让，应当按照下列程序办理： (一)房地产转让当事人签订书面转让合同; (二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格; (三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理; (四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估; (五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费; (六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。