婚后购买房产，一人承担贷款，离婚时如何划分责任？
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在婚姻关系存续期间,无论是贷款本金还是利息,只要发生在夫妻共同财产期间的债务,都应视为夫妻共同财产,两人都有权共同清偿。如果夫妇双方没有做出特别的安排,通常可以适用一人一半的基本规则进行分配。 在讨论房产增值部分的补偿方式时,可以借鉴房产购置所需资金的来源及其在总房价款中所占据的比重来衡量其分割原则。具体而言,可以参考以下规定: 1. 如果一方在婚前购买房产时所支付的首付款及由其个人承担的贷款部分,这部分款项属于不动产的自然增值,而非投资收益,因此不应被视为夫妻共同财产。 2. 双方在婚后共同偿还贷款的部分属于夫妻共有的财产,与之相对应的房产增值也应归入夫妻共同财产范畴。房屋所有权人除了需补偿对方共同还贷部分的一半外,还应对共同还贷部分所对应的房产增值给予相应的补偿。至于尚未偿还的贷款部分,未偿还的贷款属于房屋所有权人的个人债务,其对应的房产增值同样应归属房屋所有权人所有,另一方无权要求分享其对应的增值部分。 《民法典》第一千零八十七条 【离婚时夫妻共同财产的处理】离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等,应当依法予以保护。 第一千零八十九条 【离婚时夫妻共同债务清偿】离婚时,夫妻共同债务应当共同偿还。共同财产不足清偿或者财产归各自所有的,由双方协议清偿;协议不成的,由人民法院判决。
《民法典》 第一千零八十七条 【离婚时夫妻共同财产的处理】离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。 第一千零八十九条 【离婚时夫妻共同债务清偿】离婚时，夫妻共同债务应当共同偿还。共同财产不足清偿或者财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成的，由人民法院判决。
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