回迁房与商品房的区别是什么？
该咨询为用户常见问题，经整理发布，仅供参考学习！
我也有类似问题！点击提问
什么是回迁房回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁民的房子;商品房就是由发展商自己出售的房子。每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房，商品房都出房产证了，那交易都一样。没出房产证的，回迁民手持的是合同，就有一定的风险。回迁房都比商品房要便宜，敢于承担风险，那就买回迁房比较划算。回迁房交房标准：在计划经济条件下提出的住房标准，两居为56平方米，三居为80平方米等，但是随着经济的发展，这些规定已不适应市场的发展，所以这个标准已不再执行。对于危改回迁房屋，按照原住房面积标准进行安置。如果回迁房的建筑面积与原建筑面积相同的，按照当年房改成本价，扣除工龄、调节因素、教师优惠等因素计算。回迁房的建筑面积超过原建筑面积，但未超过人均15平方米的，超出部分按照房改成本价计算，不再扣除工龄等因素。回迁房的建筑面积超出人均15平方米的，超出部分按照当地经济适用住房的价格购买。对于人均面积不足5平方米的住房困难户，按照人均建筑面积5平方米标准进行安置。回迁房验收注意事项：回迁房验收和普通的商品房验收没有太大区别的，关键是看你所签订合同上面的交房标准，如果交房标准上面说的条件没有达到的话，可以拒绝收房。这样开发商属于延期交房，应该增加补助赔偿，具体标准要根据当地政府、物价办颁布的拆迁安置补偿管理办法来计算。回迁房是开发商赔给回迁民的房子，它的交房标准是跟商品房一样的，按照验收商品房的流程步骤去验收回迁房就可以了。
对内容有疑问，可立即反馈反馈
回迁房是政府或者开发商征收土地征收时，赔给回迁户的房子。商品房时经政府有关部门批准，由房地产开发公司经营公司向政府机关单位租用土地使用权期限40年、50年、70年开发的房屋。彼此之间最大的区别就是两者性质不一定相同，回迁房有可能是集体土地的私房。
回迁房与商品房的区别： 1、回迁房是指安置拆迁房，所占用的土地一般是划拨土地，商品房一般建造在出让土地上； 2、回迁房有些没有完全的产权不能自由转让，商品房能够自由转让； 3、回迁房有些没有产权证，商品房有产权证。
-
回迁房与商品房的区别回迁房就是拆迁后的安置房，一般是分配所得，不需要出钱购买，而商品房是由房地产开发公司在经政府批准后在特定位置修建的用于出售而赚取利润的房屋，一般要个人全资购买。在所有权方面，二者皆属于国家法定保护的个人所有产权房屋，都应颁发房产证，但是回迁
2022.04.12 993 -
回迁房与商品房有什么区别回迁房与商品房的区别： 1、房屋价格不同。回迁房的房屋价格便宜。而普通商品房受到市场影响较大，价格相内比较高容； 2、房屋权利不同。符合限售条件的商品房可以随时上市。无完整产权或只有回迁合同的回迁房无法进行立即上市，也无法进行抵押贷款。
2020.05.10 159 -
深圳回迁房与商品房的区别深圳的回迁房和商品房，有3个区别。如下：1、价格波动程度不同。回迁房和商品房相比，商品房的价格受市场影响较大；2、依据不同。回迁房的依据是拆迁补偿协议，而商品房的依据则是商品房买卖合同；3、上市交易的难易程度不同。商品房可以上市交易，但是回
2022.04.13 1,274
-
商品房与回迁房的区别是什么?
1、拆迁房屋是开发商在征收土地时赔偿拆迁户的房屋。有的拆迁房屋享受国家政策优惠，不含土地转让金，价格相对较低，不能上市交易。商品房可以立即上市，在银行抵押。2、房价方面，商品房和拆迁房有区别。拆迁人以
2021-11-30 15,340 -
回迁房与商品房的区别是什么?
二者之间的区别主要有以下方面： 1、房屋价格方面。 2、买卖关系。商品房是以购房者和开发商签订的《商品房买卖合同》为购买基础一般房屋价格在合同中进行约定。而回迁房的购买基础则是拆迁单位和被拆迁人签订的
2022-05-31 15,340 -
商品房与回迁房的区别
回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁民的房子；商品房就是由发展商自己出售的房子。每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房，商品房都出房产证了，那交易都一样。没出房产证的
2022-03-25 15,340 -
回迁房与商品房的区别
商品房与拆迁房屋的区别：拆迁房屋和概念来自拆迁，这是我国特殊拆迁政策的产物。在拆迁安置过程中，如果采取货币补偿的方式，拆迁家庭购买商品房和普通人购买商品房没有区别，是花钱买房子，买家的身份是一样的。如
2021-12-29 15,340
-
00:58
回迁房与商品房有什么区别回迁房与商品房的区别主要有以下几点： 1、两种类型的房屋价格不相同 回迁房一般是没有完整产权或者只有回迁合同的，它一般是根据国家的相关政策进行建造及售卖，因此拆迁户在此基础上可以享受到了极大的政策优惠，房屋的价格很便宜；而商品房的价格一般会
6,739 2022.04.15 -
01:13
回迁房与商品房有哪些区别回迁房与商品房的区别主要有以下几点： 1、两种类型的房屋价格不相同 回迁房一般是没有完整产权或者只有回迁合同的，它一般是根据国家的相关政策进行建造及售卖，因此拆迁户在此基础上可以享受到了极大的政策优惠，房屋的价格很便宜；而商品房的价格一般会
3,318 2022.04.17 -
01:28
安置房和商品房的区别安置房和商品房最主要的区别在于二者形成的过程完全不同。安置房的形成是由于政府相关部门或者国企在进行城市建设时将被拆迁户的房屋拆除，政府或有关单位建设安置房用于补偿给被拆迁户。因此安置房大部分情况下由政府部门提供，土地来源毋庸置疑为政府自有土
39,574 2022.04.17
