什么是二套房的认定标准？法律是如何规定的？
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1、若父母名下已有住房，未成年子女以个人名义购买房屋时，将按照二套房政策执行。详解：根据新的政策，未成年子女被视为家庭成员，因此以未成年子女名义申请贷款购房时，将按照二套房政策执行。父母名下有全款购买的住房，再贷款购房。详解：过去只认贷，这种情况不算二套房，但现在需要认房。只要在房屋产权交易系统中能够查到未成年子女名下有房产，即使没有卖掉并申请贷款，也会被认定为二套房。 2、若个人名下已使用贷款购买住房，需要先结清出售后才能再次贷款购房。详解：对于首次购房使用商业贷款的借款人，再次购房使用公积金贷款时需要提供过去贷款的相关信息。目前公积金贷款政策较为严格，只要借款人有过房贷记录，无论是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算作二套房。 3、若婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口未在一起，详解：夫妻双方结婚后虽然户口未在一起，但在民政局有过结婚登记。银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明。结了婚的夫妻不能提供单身证明，因此另一方再购房时也会被算作二套房。
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二套房的认定：一、自己有住房，给成年子女购房；二、自己有住房，以未成年子女名义再购；三、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房；四、有全款购买住房，再贷款购房。
判定自己是否是二套房如下：贷款买过一套房商业贷款未结清再次贷款买房认定为二套房；个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清另一套未还清再次贷款的认定为二套房；夫妻双方，一方婚前使用商业贷款，另一方婚前使用公积金贷款，婚后想以夫妻名义共同贷款，贷款未还清的认定为二套房。
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