比较二手房赠与和正常过户的税收成本

在您在做二手房最终决策时，无论是选择赠与方式还是普通的转让过户程序，都应当审慎考虑众多因素后方能做出合理选择，其中涵盖了房产持有时间的长短、未来是否有再次进行交易的需求、以及应纳税费哈尔滨市的细化等各方面。针对在过往五年内购买的房产：如果该房产的持有时长在五年内，并且持有年限未满两年，那么在进行买卖过户处理时必须缴税收取个人所得税、增值部分计税以及契税。 若选用赠与的方式则只须支付契税便可完成所有手续。倘若上述房产的持有时长在五年内但已超过两年，此时在进行买卖过户时无需再向国家缴纳增值税，仅需缴纳个人所得税以及契税即可；与此同时，采用赠与方式仍然只需支付契税以完成全部流程。对于符合“名下只有一套房产”这样的情况的五年后购买的房产：如果已经知晓该房产为您家庭里唯一所属的房地产，此时买卖过户无需向国家缴纳个人所得税以及增值税，仅需单独支付契税。但是对于并非家庭唯一房产的情况来说，买卖过户就需要额外收取个税以及契税；与之相比，使用赠与方式依然只用缴纳契税便可顺利办完所有手续。关于再交易方面的考量：假如您并不确定该处房产的未来将会何去何从，如有可能再次进行交易，那么建议选择性价比较高的买卖过户方式，这可能会比单纯的赠与方式更具有经济效益，特别是当房产具备一定条件（如持有时长超过五年并属家庭唯一物业），还能够实现个人所得税的豁免待遇。赠与方式的潜在优势也不容忽视，例如能有效节省费用以及规避潜在的因此引发的二次缴税风险等等。 《中华人民共和国契税法》第二条本法所称转移土地、房屋权属，是指下列行为： （一）土地使用权出让； （二）土地使用权转让，包括出售、赠与、互换； （三）房屋买卖、赠与、互换。 前款第二项土地使用权转让，不包括土地承包经营权和土地经营权的转移。 以作价投资（入股）、偿还债务、划转、奖励等方式转移土地、房屋权属的，应当依照本法规定征收契税。 第三条契税税率为百分之三至百分之五。 契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。 省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

（一）买方 1、契税：二手房交易税费成交价或评估价（高者）×1．5％（商用用房或大于144平米的税率为3％）； 2、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元； 3、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0．05％； 4、产权转移登记费：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）。 （二）卖方 1、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元； 2、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0．05％； 3、土地出让金：二手房交易税费成交价或评估价（高者）×1％； 4、解困房：成交价或评估价（高者）×1％； 5、商品房：土地出让金按基准地价×3％×未交土地出让金的建筑面积； 6、分摊费用： 成交价／总面积×分摊面积×10％（10楼以下） 成交价／总面积×分摊面积×20％（10楼以上） 7、个人所得税：成交价或评估价（高者）×1％（房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征）； 8、营业税及附加税：成交价或评估价（高者）×5．5％（房产证或购买时契税完税证未满五年）。