租房违约金的要求有哪些
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根据《房屋租赁合同司法解释》第十七条的规定，由于租赁人拖欠租金，租赁人要求解除合同时，下一个租赁人要求租赁人支付租金和违约金以抵抗租赁人的合同解除权，人民法院必须支持。但是，租赁合同无效的除外。下一个承租人支付的租金和违约金超过了应付的租金额，可以打折租金，向承租人索赔。
《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
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租房子违约金主要有：（1）未提前一个月通知对方而解除租赁合同的，属于违约行为，要缴纳房屋租赁违约金。（2）承租人存在不合理使用房屋的行为，应该缴纳违约金并赔偿一定损失。（3）承租人擅自将房屋进行转租而未经出租人同意的，或者利用房屋从事非法活动的，出租人有权解除合同并向承租人索要违约金。
支付违约金的条件一般为一方当事人或者是双方当事人有违约行为。合同双方对违约金有约定，按照合同约定处理。没有约定违约金的，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时，可以要求其承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。根据2021年1月1日起施行生效的《中华人民共和国民法典》第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
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2021-11-05 15,340 -
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01:43
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