我和老板分了20年土地, 20年后又签了土地补偿协议, 我现在要怎么办
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如果你是本村的村民,那么你们的协议是受法律保护的。《土地管理法》第47条规定:征收土地的,按照被征收土地的原用途给予补偿。 征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。具体标准是:土地补偿费,为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。安置补助费,按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数,按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准,为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是,每公顷被征收耕地的安置补助费,最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准,由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准,由省、自治区、直辖市规定。
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根据《中华人民共和国行政诉讼法》第十二条第十一项规定,人民法院受理公民、法人或者其他组织提起的下列诉讼: (十一)认为行政机关不依法履行、未按照约定履行或者违法变更、解除政府特许经营协议、土地房屋征收补偿协议等协议的。 由这条法律规定我们可以看出,土地房屋征收补偿协议是可以起诉的,法院是必须受理的。 一、非产权人代替签字的补偿协议 依据我国相关法律规定,被拆迁人作为拆迁房屋的合法产权人,有权利与拆迁方签订拆迁补偿安置协议。也就是说只有房屋合法产权人才能与拆迁方签订补偿协议。 二、村委会统一代签并直接发放补偿款 在被拆迁人没有委托村委会代理签字的情况下,村委会是没有权利代理的,即使是被拆迁人委托了,也必须是有书面委托书才会有法律效力,如果没有那么这样的补偿协议是无效的。 因此,村委会在没有收到被拆迁户授权的情况下签订补偿协议,也是可以通过法律途径再次争取合理补偿的。 三、签订补偿协议后,房屋不在拆迁范围 很多时候拆迁方故意隐瞒拆迁范围,意图对被拆迁人的房屋实施拆迁。如果被拆迁人的房屋不在拆迁范围内,那么因主体不适格,拆迁方没有权利与被拆迁人签订补偿协议,此协议签订后也无效。 被拆迁人可以在委托专业拆迁律师介入后,通过法律调查以确认房屋不在拆迁范围之内,确定征收拆迁项目的实质范围以及合法性,以免造成不必要的损失。 四、威逼利诱、限制人身自由等方式胁迫签订补偿协议的 在现实征地拆迁中,很多时候拆迁方为了加快项目进度,不会给被拆迁户更多的考虑时间,所以会通过各种各样的手段来逼迫大家签字。比如:找社会人员骚扰、断水断电、限制人身自由、还有甚至以株连亲戚工作的方式威胁来威胁签字。 遇到这种情况,被拆迁人一定要注意录音、录像保留证据,再通过法律途径维权。 五、限制民事行为能力人签订的补偿协议 常年卧病在床的老、未成年人、精神病患者等都是属于限制民事行为能力人,他们签订的协议是属于效力待定的合同,只有通过了其法定代理人的追认,才能使限制民事行为能力人签订的效力待定合同产生效力。 所以遇到这种情况,即使签字了也是不合理的,可以通过法律程序再次争取合理的补偿。
土地使用年限20年到期允许延长。房屋业主可以联名提出续期申请,依法补交土地出让金,补交价格一般低于同类土地出让金的价格,类似于成本价和市场价的差额。再次申请的期限,不得超过30年。
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土地使用年限20年到期后要怎么办
非住宅土地使用权到期了直接向土地管理局提出续期申请并交纳相关费用即可。土地使用权是指国家机关、企事业单位、农民集体和公民个人,以及三资企业,凡具备法定条件者,依照法定程序或依约定对国有土地或农民集体土地所享有的占有、利用、收益和有限处分的权
2021.03.19 80 -
土地证20年到期怎么办?
根据我国法律规定,非住宅建设用地使用权期限届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。
2020.06.30 143
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20岁了老板拿了我身份证给了我20年
如果你没有签字也没有按手印不需要偿还,具体请面谈或微信。
2022-09-05 15,340 -
农民开荒了20多年的荒地,土地征地补偿怎么分
补偿分为两类:现金补偿和房屋置换。 房屋置换的补偿含三种, 一就是1:1的面积置换; 二是房屋重置成新价格,就是把你房屋这算成价格,这个和房屋的新旧、装修、结构都有关系; 三是其他的搬迁奖励。
2021-04-22 15,340 -
20年前分了一块国有土地
住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定
2022-07-05 15,340 -
我买了房子过了20年了, 有政策拆迁,我现在要补偿我们,我该怎么办
买卖行为合法有效,可以要求补偿。 房屋拆迁补偿,应当由当地的拆迁部门公告补偿标准以及补偿方式。 房屋拆迁补偿包括:房屋补偿与宅基地补偿。 被征收人可以选择货币补偿,也可以选择房屋产权调换。 有营业执照
2022-01-21 15,340
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01:07
租房子20年了动迁了有补偿吗租房子20年了动迁了有补偿。若动迁时在房屋租赁期间,应当补偿租金等损失。但是并不是直接对租赁进行补偿,而且对房东进行补偿后,房东给予租客相应的补偿。因为租客并不是房屋所有权人,不属于直接补偿的主体。根据相关法律规定,房屋征迁补偿范围如下:1
2,709 2022.05.11 -
00:53
养老保险交15年和20年哪个划算了?养老保险交15年和20年,当然是20年划算。具体如下: 1、待遇不同养老保险交15年的待遇,没有交20年得待遇好。因为缴费时间越长所享受的待遇越好; 2、资金累计度不同。缴纳20年个人帐户资金积累的多。以后领取的钱是个人帐户是按照个人帐户里
7,742 2022.05.11 -
01:15
土地补偿费如何分配根据《土地管理法》的规定,征用耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。土地补偿费针对被征土地,地上附着物和青苗补偿费针对被征土地上的附着物,安置补助费针对失地农民。土地补偿费归村集体所有。村集体有权以村民会议或
1,084 2022.04.17