买卖二手房的基本流程
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买卖二手房具体流程如下： 1、买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用都归买方支付； 2、买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案； 3、买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任，确定这几大要点后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，把上述内容写入合同，支付定金给中介公司。 4、卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务； 5、买方支付首期款到按揭银行资金监管账号（一般是原贷款银行，如果换其他银行会多出一些费用），买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件，买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方（一般银行直接通知担保公司），约7~8个工作日左右； 6、买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼，担保公司向银行出具赎楼担保，进行赎楼及注销抵押登记手续，约5个工作日左右； 7、买方同担保公司去房地产产权登记中心签订房地产买卖合同，递交房产过户申请，担保公司领取回执，需5个工作日； 8、买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证（记得多复印一些，再见到它时要等全部贷款还清之后啦），担保公司领出新房产证同按揭银行在房地产产权登记中心作抵押登记，银行把首期款给卖方，新房产证抵押登记后，银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方，约10个工作日左右； 9、买卖双方办理房屋交接，水、电等过户，买方领钥匙。
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买卖二手房的流程：首先要找到一个正规并且可靠的中介机构，由中介来寻找客源。其次，将房屋的物理状况和权属状况，通过合同的方式如实告知买方。然后提供提供房屋共有人同意出售的证明最后，确保在房屋过户前后成功的拿到房款。
第一步，买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。第二步，签订二手房买卖合同。第三步，找评估公司做评估。这个过程一般来说要5~7个工作日。第四步，贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。第五步，按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。第六步，将合同交到房管部门产权交易相关办事窗口，拿受理单。第七步，凭受理单到农税缴纳相关税费，拿契税完税证。第八步，凭完税契证到土管部门办理国土证。第九步，凭完税契证到房管部门办理房产证。如果是全额支付房款，则可以省略第三和第四步手续。走完这些步骤，房产三证算是办齐了。整个过程大概需要一个半月到两个月的时间。
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二手房的买卖流程在实践中，二手房的买卖流程，具体如下： 1、先是到相关的房产中介实体店了解当地的二手房信息或出售房子，这是最直接的的方式。 2、与卖方建立联系，具体了解房屋的状况，实地考察。如房屋位置、土地使用权剩余的使用年限等。 3、双方意思表示一致的，
2020.09.22 197 -
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2021.03.01 673
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二手房买卖的基本流程如下： 1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 2、买卖双方签订房屋买卖合同。对房屋坐落位置
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