常州新房交易全过程以及新房贷款流程是怎么样的

常州新房交易全过程以及新房贷款流程 第1步售楼处 新房的购买历程，一般都是从售楼处开始的，而且你能买到的大都是期房，你在售楼处要做好以下几件事： 1、选定你想购买的房源。 2、交订金，并与开发商签订认购协议。 3、交清银行规定的首付款，并与开发商签订购房合同(共5份，其中开发商留2份，自留3份)。 4、索要商品房备案证明书、房屋权属登记申请书。 需要持别提醒的是，现在购房需要提供《居民家庭拥有住房查询证明》此证明有效期15天，在产权处一楼档案馆调取，不收取费用，带着证明到开发商处填写《购房申明陈述书》。 第2步银行 只有采用贷款购房的，这一步才是必须的(一次性付款的，看看也无妨)，而且一般都是按开发商指定的银行进行申请贷款，并办理贷款审批手续。这里最重要的是，首先要提前准备好申请贷款所需的所有资料： 1、夫妻双方身份证、户口本、结婚证原件及复印件2份。如是单身、离异、丧偶的需开具单身证明或未再婚证明(可在街道办事处、民政局或所在事业单位开具); 2、收入证明1份(不同银行可能要求不同的格式); 3、首付款收据及复印件1份; 4、购房合同原件1份; 5、商品房备案证明书1份; 6、用于今后还款的银行存折或银行卡。 7、提供无房证明：需在产权处档案馆调取，市区在徐州市调取，六县在六县产权处调，铜山在铜山调取(建-行，中-行，邮政，农-行都需要无房证明)。 然后与银行当面(需夫妻双方同时到场)签订： 1、借款合同(3份)、 2、抵押合同(4份)、 3、抵押登记申请书，等待审批。 第3步产权处 当贷款获得审批后，你就需要前往产权处了，办理产权受理、缴纳各种税费、办证、领证等一系列事情。这也是整个交易过程中最为复杂的一个环节，可能需要楼上、楼下来回跑，再加上办理的人也较多，还需领号排队，因此有点耐心是必须的。另外，产权处一楼大厅备有收费复印处，方便复印。具体流程为： 1、办理产权受理; 2、缴纳契税 提供材料： 首付款收据原件及复印件各1份; 无房证明原件及复印件1份; 身份证、户口本、结婚证、单身提供单身证明、原件及复印件各1份。 购房合同原件及第 1、 3、 4、14页复印件1份(如是多个买受人，需多复印第2页) 缴费标准： 1)、普通住房(面积在144㎡以下)的： 首次购房90㎡(含90)以下的为：总房款的1%;90㎡至144㎡(含144)为1.5%;144㎡以上为3%)。不是首次购房的，无论面积多大都按总房款的3%征收)。 2)、非普通住房(面积在144㎡以上，含144)、商铺、商办楼、独立车库、别墅为：总房款的3% 缴后回执：一式两联(红色联和紫色联)契税完税证。 注意事项： 1)、为了有效避免因晚缴契税而产生滞纳金，你最好在签订购房合同后立即缴纳，但最迟1个月内缴纳，超过1个月后将产生滞纳金：契税总额×0.5%。×逾期天数。 2)、若贷款未获审批或无力再购买该房时，则产生退税。办理退税流程为：首先到开发公司提出退房申请，获准后与开发公司签订退房协议，持该协议、本人身份证原件及复印件1份至产权处3楼地税办公室办理全额退税。 3、办理购房合同封面盖章(产权处一楼调图资料室) 4、办理抵押登记 提供材料： 1)、夫妻双方身份证、户口本、结婚证原件及复印件2份。如是单身、离异、丧偶的需开具单身证明或未再婚证明; 2)、首付款收据及复印件1份; 3)、购房合同原件3份; 4)、商品房备案证明书1份; 5)、借款合同(1份)、抵押合同(3份)、抵押登记申请书1份; 6)、房屋权属登记申请书; 7)、契税紫色联复印件1份。