期房交房后能转让吗
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不可以。承租人在租赁期间,经出租人同意才可以转租。如果在租赁期内没有转让出去,那么就丧失了承租人的身份。因为租赁到期,没有续租的情况下,就已丧失了房屋使用权,同时房屋的使用权转移给出租人。由于房屋租赁合同仅移转房屋的使用权,所以承租人仅能依合同约定对租赁房屋进行使用收益,而不得处分。在承租人破产时,租赁房屋不得列入破产财产,出租人有取回权。
通常被转让房屋因为设置了抵押权,不得过户登记,不发生物权转移,但转让协议本身不应受到影响,协议仍然有效。换句话说,被抵押的房屋转让是比较困难的,条件是要通知抵押权人并取得其同意,而抵押权人一般是不会同意的。 《物权法》(自2021年1月1日起废止)第15条规定:“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。” 再一个《关于〈担保法〉(自2021年1月1日起废止)的司法解释》第67条规定,转让抵押物未通知抵押权人或未告知受让人的,如果抵押物已经登记,抵押权人仍可以行使抵押权,取得抵押物所有权的受让人,可代替债务人清偿债务,消灭抵押权,受让人清偿债务后,可向抵押人追偿。 建议大家,尽量不要买被抵押的房屋,在后续履行时可能涉及的法律风险会比较大。
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合同到期后房东能要转让费吗
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2021.02.08 58 -
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2021.01.07 84 -
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2022-05-10 15,340 -
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2022-11-10 15,340 -
期房交房之前能否转让?
1、所购买的期房在交房之前是可以转让的。 2、指购房者与房地产开发商签订了预购商品房合同之后,在商品房尚未竣工交付使用之前,把原来因签订购房合同而获得的权利转让给他人的行为。也成为“房屋期权转让”。
2022-06-11 15,340 -
合同到期后房东能要转让费吗
房东收取转让费是正常的,按照合同约定行动即可。店铺转让费店铺转让费是指租户在店铺租期内(未到期)征得房东同意后将房屋转租,把和房东之间的租赁剩余期限,连同租户的装修、原来购买的设备、经营的项目(货物、
2022-08-21 15,340
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00:51
房子交了定金能转让吗房子交了定金是可以转让的。如果是购买的一手房,而开发商没有特别规定是可以转让给别人的。但是如果合同上有规定不允许转让,就不可以。如果是二手房的话可以跟购买的房主进行协商。定金是指为保证合同的履行,消费者预先向家具销售者,也就是卖方,交纳一定
2,528 2023.08.10 -
00:56
期房转让协议有效吗期房是可以转让的。在预售合同登记备案后,若此商品房的总价款未付清的,预购人想转让商品房的话必须征得房地产开发商同意之后,才可以办理转让。已经付清全款的,可以自主签订转让合同,书面的形式通知房地产开发商即可。但是能转让的期房必须满足以下几个条
1,671 2022.04.17 -
00:57
逾期交房能退房吗遇到开发商延期交房,多数的业主会和开发商产生纠纷,并且要求退房退款。并不是所有的延期交房都可以要求退房的。退房必须要有依据。如果合同之中有约定,那么就按照合同约定的条款来退房。如果没有约定的话,那么就按照法律规定的可以主张的情形来行使合同的
2,288 2022.04.15