物业高收费问题及其解决方法

一、由第三方调解是指业主和物业管理公司可以将其纠纷提交给第三方，由第三方来主持双方进行协商，以达成双方在自愿平等的基础上达成调解协议。一般调解可以分为民间调解、行政调解和司法调解三种，例如可以由物业公司所在地的人民调解委员会进行调解。 二、提交仲裁机构仲裁是指业主和物业管理公司双方发生纠纷后，根据我国《仲裁法》第4条的规定，依照物业管理公司中的仲裁条款或者纠纷发生后自愿订立的仲裁协议，将纠纷提请有管理权的仲裁机构，即物业管理公司所在地的仲裁委员会进行裁决以解决纠纷。业主和物业管理公司发生纠纷时，业主可以根据《物业管理条例》第49条，向其所在地县级以上地方人民政府房地产行政主管部门投诉。 四、提起诉讼是指业主通过以上四种方式仍无法解决纠纷时可以将纠纷诉至法院或直接向当地人们法院起诉，请求法院依法行使审判权以解决纠纷。 五、更换物业公司是指如果以上方式都不能让业主满意，则业主可以更换物业公司。 如何避免纠纷： 1. 签署物业管理公约时，应就有关收费的条款仔细审核，有不合理的要经过协商修改后才能签署。 2. 入住时一定要严格验房，查验建筑工程质量验收合格证，并实地看房，有问题的及时向房地产开发企业提出，并妥善解决。 3. 房屋在保修期内出现质量问题的，及时与房地产开发企业联系，敦促其采取措施修复。 4. 尽早成立物业管理委员会，签订物业管理合同，对住、管双方的行为加以规范、约束。纠纷出现后，可以采取如下措施进行解决： a. 业主或使用人可向小区物业管理委员会反映，由管委会与物业管理公司协商解决。 b. 不能协商解决的，有关收费标准又是由物价部门核定的，业主、使用人或管委会可提请物价部门重新核定，物价部门可依据物业管理实际发生的费用，结合其服务内容、质量、深度及用户的意见重新核定。 c. 物业管理公司认为有关费用标准过低的，不得擅自提价，一方面可与管委会协商一致后提价，一方面可提请物价部门根据有关费用的变化情况调整其标准。

《物业管理条例》：第五章 物业的使用与维护 第四十九条 物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施，不得改变用途。\n业主依法确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当在依法办理有关手续后告知物业服务企业；物业服务企业确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当提请业主大会讨论决定同意后，由业主依法办理有关手续。