购买二手房发现房屋有质量问题,可以要求开发商退房吗如何进行赔偿
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【1】只要不是因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。其它质量问题,不算违约,由卖受方给与及时修理或者给经济赔偿。【2】第二、《房屋建筑工程质量保修办法》明确指出,房屋建筑工程质量保修是指对房屋建筑工程竣工验收后在保修期限内出现的质量缺陷予以修复,房屋建筑工程在保修范围和保修期限内出现的质量缺陷,施工单位应当履行保修义务;第三、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条说到,房屋毁损、灭失的风险,在交付使用前由出卖人承担,交付使用后由买受人承担;买受人接到出卖人的书面交房通知,无正当理由拒绝接收的,房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担,但法律另有规定或者当事人另有约定的除外;第四、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条告诉我们,因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持;第五、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条,明确表示,因房屋质量问题严重影响正常居住使用,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。交付使用的房屋存在质量问题,在保修期内,出卖人应当承担修复责任;出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的,买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担;
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如果是房屋防水工程的质量问题,包括外墙渗水、屋顶漏水等。可以退房。如果是其他问题,在维修范围,一般不予退房,但开发商同意退房除外。
不能,我国法律规定,房屋买卖合同一经签订即告成立和生效,依法成立的合同,受法律保护,对当事人具有法律约束力。也就是说,如果签订合同的双方当事人主体合格、内容合法,不违反法律、行政法规强制性规定,房屋买卖合同成立后,合同双方当事人须严格按照合同的约定全面履行自己的合同义务,任何一方不得擅自变更或者解除合同。
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2020.08.13 147 -
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购买二手房发现房屋有质量问题,能否要求开发商退房赔偿?有何规定
第十二条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。 第十三条因房屋质量问题严重影响正常居住使用,买受人请求解
2022-01-09 15,340 -
购买二手房发现房屋质量有问题,可以要求开发商退还建筑款吗?
您需要看合同的约定,主要是原房主与开发商合同关于保修期的约定,同时参看《建设工程质量管理条例》的规定:第四十条在正常使用条件下,建设工程的最低保修期限为: (一)基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和
2022-04-12 15,340
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1,611 2022.04.15 -
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1,387 2022.05.11 -
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商品房质量问题怎么赔偿
商品房存在质量问题,购房者要从以下两个方面来解决:第一,了解清楚房屋的主体结构质量是否存在问题以及房屋是否存在其他的质量问题,严重影响购房人的居住使用。如果房屋的主体结构质量不合格或者是房屋存在其他质量问题,严重影响购房人居住使用的,那么购
1,616 2022.04.15