商品房补充合同是否存在纠纷？
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在商品房销售过程中，开发商在与购买者签署住房买卖合同的同时，需达成一份详细的补充协议。该协议由开发商专业律师精心制订，涵盖购房方利益相关事项，如交货期限确认、不可抗力诠释、共用面积分割以及基础设施和公用设施建设等。需要注意的是，部分补充协议包含大量对开发商有利的免责条款。例如，有类似规定：“由于政府部门批准延迟、市政配套活动拖延导致无法按时交房，开发商有权顺延，但无需承担违约责任。” 鉴于补充协议涉及房地产、建筑、法律领域的专业词汇，普通购房方可能难以理解。因此，建议购房方不要急于签署补充协议。在协议收回后，可以寻求专家意见，找出其中不合理之处进行修订。同时，考虑到补充协议多为开发商主导，购房方的权益保障条款较少，根据专家建议，可以在协议中加入更多购房方保护性条款。如果开发商无法满足这些合理要求，购房方可以选择暂不签署补充协议。 根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条，出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容。当事人违反的，应当承担违约责任。但为避免未来可能产生的纠纷，建议购房人将开发商在楼书中承诺的与其有关的重要内容写在补充协议中。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条 出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。但为了避免未来可能产生的纠纷，建议购房人将开发商在楼书中承诺的与其有关的重要内容写在补充协议中
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依据法典，地产商应依照合约约定，按时交付符合使用标准的商品房予您。若所购商品房存在显著质量缺陷或未达约定交房规格，您可拒绝验收，向开发商索要修理及改善措施，同时追究其违约责任。如商品房严重质量问题难以解决，您亦可行使解约权。请注意，拒绝接受或主张解约会涉及重要证据的记录与保存工作。
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