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房产交易的具体程序是什么

2022-07-23 19:49

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2022-07-23回复

专业分析:

(一)房地产转让当事人签订书面转让合同; (二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请,并申报成交价格; (三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查,并在7日内作出是否受理申请的书面答复,7日内未作书面答复的,视为同意受理; (四)房地产管理部门核实申报的成交价格,并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估; (五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费; (六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续,核发房地产权属证书。

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二手房交易程序是:1、实地看房;2、签订合同并缴纳定金;3、办贷款手续。双方到贷款银行办理贷款手续,银行对贷款申请人信用审批后,通知双方完成产权变更。买方领房屋产权所有证后,办他项权利证,他项权利证下发后,银行将一次性向房主发放贷款;4、办理过户手续;5、交税;6、办产权手续;7、付清余款并交房。

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二手房具体流程为: 1、购房人通过各种方法找房源、看房。 2、经中介机构撮合达成初步交易意向。在此阶段,购房人需对房屋的基本情况进行初步的了解,比如房屋年限、房产证办理时间、是否满五唯 一、房屋是否有共有权人、房屋是否待拆迁等,这是交易的基础,也会涉及到相关税费问题。 3、房屋和产权审核,查档确认。可以要求当事人提交房屋所有权证、征信报告、房屋查档证明。 4、确定房屋产权后交定金(可有可无)。 5、签订三方合同。如果有必要,在签订合同前要进行贷款预审。 6、办理赎楼。如果是商业贷款,解压和网签可以同时进行;如果是公积金贷款必须先解压,然后才能网签。 7、面签之后进行房屋评估,评估价将直接影响首付款数额。 8、买方办理按揭贷款(身份证原件、结婚证、户口薄、收入证明、银行流水、买卖合同等)。 9、买方贷款审批通过之后,付首付款进入资金监管账户(目前是全额进行资金监管)。 10、就房屋办理抵押登记,完税过户(身份证原件、房产证原件、二手房买卖合同等)。 11、出房产证、领取他项权证。 12、领房产证后7个工作日内释放首付款,释放首付款3个工作日释放银行尾款(银行不同放款时间可能差距较大)。 13、房屋交接。

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