贷款不能抵押的房产有哪些
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1、未结清贷款的房产:抵押消费贷款的房产必须是没有抵押的房产。如果是有抵押的房产或者此房产正处于按揭状态当中,银行就已经拥有此房产的他项权利,如果再对此房产进行抵押,银行是不允许的。因为两家银行无法同时拥有一处房产的他项权利。如果没有还清贷款重新贷款叫做同名转加按,现在央行已经明令禁止操作。 2、部分已购公房:已购公房中有两种情况不能办理抵押消费贷款,一种是无法提供购房合同或购房协议的已购公房。因为如果在购房合同中有原单位有优先购买权的条款,银行无法取得他项权利,所以银行就无法操作抵押消费贷款。另一种是不能提供央产房上市证明的央产房,因为这样的房产不能够上市进行交易,银行无法取得他项权利,即银行没有了抵押权,所以无法操作这项业务。 3.未满5年的经济适用房:回迁房按经济适用房管理的,或者是纯经济适用房,根据目前国家的政策,未满5年的话是不允许上市交易的,银行同样无法取得他项权利证,所以不能办理抵押消费。 4.未取得房产证的小产权房:对于小产权房产而言,如果居住人没有取得房产证的话,对房产只有使用权,而没有所有权,即不能对房产进行处置,所以这类房产就不能上市交易,无法到建委做抵押,更不可能办理抵押消费贷款。
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由于小产权房是在农村的集体土地上建造的,也没有去办理相关的手续,所以小产权房是无法办理房产证的,虽然现在有些城市已经针对小产权房提出了一些措施,但是能办理房产证的小产权房依旧是少数,而没有房产证,就无法上市交易,银行自然也不会接受这样的房子做抵押贷款。经济适用房是政府推出的具有保障性质的商品住宅,由于免收土地出让金,其他经批准的费用也是减半征收,所以经济适用房的价格是比较便宜的,因此未满五年的经济适用房是禁止上市交易的,所以也不能办理房产抵押贷款。公益房是指不以盈利为目的的房屋,比如学校、医院、养老院、博物馆等都属于公益房,而根据相关规定,不论该类房产是属于社会团体、事业单位还是个人,都不可以用于抵押贷款,所以如果借款人拿这类房产去做抵押,银行是一定会拒绝贷款申请的。
不能办理抵押贷款的房产有: 1、未结清贷款的房产。抵押贷款的房产必须是没有任何抵押且无贷款的房产。如果是有抵押的房产或者此房产正处于按揭状态当中,银行已经拥有此房产的他项权利,借款人再对此房产进行抵押,银行不是允许的。 2、部分已购公房。已购公房中有两种情况不能办理抵押贷款,一种是无法提供购房合同或购房协议的已购公房,因为如果在购房合同中有原单位有优先购买权的条款,银行无法取得他项权利,所以银行也无法操作此套房产的抵押贷款;另一种是已购公房中不能提供央产房上市证明的央产房,因为这样的房产不能够上市进行交易,也就无法操作该项业务。 3、未满五年的经济适用房。回迁房是政府保障性住房之一,一般按经济适用房管理,或者其房屋性质归属于经济适用房。根据目前国家的政策,未满五年的经济适用房是不允许上市交易的,同样无法办理抵押贷款。 4、未取得房产证的小产权房。对于小产权房产,如果居住人没有取得房产证的话,对房产只有使用权而没有所有权,没有取得此套房产的所有权证书,所以这类房产就不能上市交易,无法到建委做抵押,更不可能办理抵押贷款。
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消费贷款不能抵押的房产有哪些
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