关于农村拆迁款的一般标准

一、关于拆迁补偿的标准问题 农村房屋拆迁的补偿费用因地区、房屋性质及土地性质而异，大约从几千到数万元不等每个平方。拆迁补偿是指房屋征收部门及其委托的实施单位依照我国土地和房屋拆迁补偿标准的规定，对被征收房屋的所有权人（以下称被征收人）进行公平补偿的过程。这些补偿应当遵循决策民主、程序正当、结果公开的原则。市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收补偿工作。 拆迁补偿根据土地性质可以分为国有土地上的房屋拆迁补偿和集体土地上的房屋拆迁补偿两种。由于城乡间存在不同的地权，因此适用两种不同的征收补偿制度。适用于城市范围内的国有土地上的房屋征收，而集体土地上的拆迁仍然依据《土地管理法》，这导致了城镇和农村在拆迁补偿方面适用不同的法律法规，从而造成了立法和执法上的不公平。为了解决这一问题，《土地管理法》正在修改中，并参照《征收条例》中的基本原则，希望实现国有集体土地的同价同权。 二、关于拆迁补偿的分类问题 拆迁补偿根据房屋用途可以分为住宅房屋拆迁补偿和非住宅房屋拆迁补偿两种。房屋用途取决于土地的用途，即土地的性质决定了房屋的用途。房屋用途包括住宅和非住宅，而房屋价值则取决于房屋的用途及其规划结构。因此，拆迁补偿也有所不同，需要分别处理。 对于住宅房屋拆迁补偿，宅基地区位补偿价参照当地普通住宅指导价，由区县人民政府参照一定时间、一定区域内普通商品房住宅均价、城市规划等综合确定。拆迁中认定的宅基地面积应经合法批准，且不得超过控制标准。房屋重置成新均价是指一定时间、一定区域内的被拆迁宅基地房屋重置成新平均价，具体标准由区县政府按照前述区域内农村房屋建设情况确定。 对于非住宅房屋拆迁补偿，市政府应当对被征收人给予补偿，补偿内容应当包括：被征收房屋价值补偿、被征收房屋附属物价值补偿、因征收房屋造成的搬迁、临时安置补偿以及因征收房屋造成的停产停业损失补偿。 三、房屋拆迁补偿的具体内容 被征收房屋价值包括房屋价值以及附属于该房屋的国有土地使用权的价值。被征收房屋附属物价值包括房屋室内外装饰装修、各类附属设施、设备、彩钢结构、钢结构、树木、壁画等（不包括燃气安装、集中供热）的价值。 被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。对于房屋征收范围内集体所有房屋（指国有土地上集体所有制单位以集体资产投资取得的房屋）的补偿方式，应当在市政府规定的时间内，由集体所有制单位所在地镇政府（街道办事处）根据有关规定，组织有关居民委员会按照民主议定原则和程序，讨论决定选择货币补偿或者房屋产权调换方式。对在规定时间内不能确定补偿方式的，给予货币补偿。